17.06.2025
78315 Radolfzell (Bodensee)
Die bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Das Gebäude umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen, nahezu barrierefreien Zugang zur Wohnung sowie zum zugehörigen, abschließbaren Kellerabteil. Beheizt wird die Liegenschaft über eine zentrale Gasheizung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79?m² und überzeugt durch ihre durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Alle drei Zimmer sind bequem vom zentral gelegenen Flur aus erreichbar. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC befindet sich direkt nach dem Wohnungseingang.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Tresen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht im Untergeschoss eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit südöstlicher Ausrichtung, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Er bietet eine ruhige und angenehme Atmosphäre - ideal zum Entspannen im Freien. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und kann sofort bezogen werden.
Ein fester Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch stehen in der unmittelbaren Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in sehr gutem Zustand. Die Tiefgarage wurde bereits umfassend saniert, ebenso wurde eine Spülung der Rohleitungen durchgeführt. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt und beträgt derzeit 82.274,34?EUR. Die monatliche Gesamtvorauszahlung, einschließlich der Rücklagenzuführung zur Instandhaltung, beläuft sich auf 302,69?EUR.
