Zum Verkauf steht eine attraktive 2-3 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Das Grundstück, auf dem sich die Immobilie befindet, umfasst eine Gesamtfläche von etwa 891 m² und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet einen praktischen Grundriss mit einem Eingangsbereich, einer funktionalen Einbauküche, einem Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie einem Badezimmer. Die Einheit ist im Grundriss/Teilungsplan unter der Nr. 1 (gelb markiert) ersichtlich. Es besteht die Möglichkeit, das große Wohnzimmer durch eine Trockenwand zu teilen, sodass ein zusätzliches Zimmer entsteht und die Wohnung insgesamt über drei Zimmer verfügt. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das große Grundstück bietet ausreichend Parkmöglichkeiten.
Das Gebäude wurde zuletzt vor rund 20 bis 30 Jahren umfassend renoviert und saniert. Dabei wurden sowohl die Fenster und Böden als auch die Fassade erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus den 80er Jahren. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand, dennoch sollten zukünftige Investitionen - insbesondere im Hinblick auf eine eventuelle Erneuerung der Heizungsanlage - eingeplant werden.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.
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Freundliche Grüße
Staudacher & Baganz Immobilien Team
