Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 76 m² eine klare, alltagstaugliche Aufteilung - passend für Eigennutzer und Kapitalanleger. Zwei Schlafzimmer sowie ein Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Balkon und angrenzendem Wintergarten schaffen ein flexibles Raumgefühl, das auch Homeoffice oder WG-Nutzung ermöglicht. Das Tageslichtbad und die vorhandene Einbauküche erleichtern den direkten Start; auf Wunsch kann die Wohnung zusätzlich möbliert übernommen werden.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1992, die Wohnung wurde 2025 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand. Praktisch im Alltag: ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Energiewerte (Energieeffizienzklasse D, Verbrauch 105 kWh/m²·a) sowie die Gas-Zentralheizung sorgen für eine transparente Einordnung des energetischen Niveaus.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Wenn Sie eine funktionale 3-Zimmer-Lösung mit Wintergarten und Tiefgaragenstellplatz ohne großen Renovierungsaufwand suchen, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.
