Das charmante Ein- bis Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Lage sind. Beide Etagen sind bereits bezugsfrei und ermöglichen damit eine flexible Nutzung - ob als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie oder als Mehrgenerationenlösung mit zwei separaten Wohneinheiten.
Zuletzt wurde das ursprünglich als Einfamilienhaus genehmigte Gebäude als Zweifamilienhaus genutzt. Aufgrund der Grundrissmöglichkeiten und des zentral gelegenen Treppenhauses lässt sich jedoch ohne größeren Aufwand eine Rückumwandlung in ein Einfamilienhaus realisieren. Gerade im Erdgeschoss bestehen dank der Leichtbauwände vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sodass sich der Grundriss flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lässt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das Grundstück umfasst ca. 262 m² und bietet Platz für eine gemütliche Gartengestaltung, Spielmöglichkeiten für Kinder oder entspannte Stunden im Freien.
Sowohl das Erdgeschoss (ca. 60 m²) als auch das Obergeschoss (ca. 49 m²) sind bezugsfrei und verfügen jeweils über zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Bad - im Obergeschoss sogar mit einem modernen Tageslichtbad und ebenerdiger Dusche. Diese Etage wurde im Jahr 2012 modernisiert und ist mit Kunststofffenstern (teilweise mit elektrischen Rollläden), Laminatboden sowie einer erneuerten Elektroinstallation in Küche und Bad ausgestattet. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und einem zeitgemäßen Erscheinungsbild.
Zusätzlichen Raum bietet der wohnlich ausgebaute Spitzboden mit einer Fläche von etwa 20 m², die nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten ist - ideal zur vielseitigen Nutzung, etwa als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit weiteren Stauraum für Vorräte, Fahrräder oder Haushaltsgeräte.
Dank der ruhigen und familienfreundlichen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet genießen Sie hier ein angenehmes Umfeld mit netter Nachbarschaft und gleichzeitig kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen - ein ideales Zuhause für Familien, die sich Wohnkomfort, Ruhe und Alltagstauglichkeit wünschen.
