- Bezugsfrei
- Neues Badezimmer
- Balkon
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Diese sofort bezugsfreie Erdgeschosswohnung in einem um 1910 erbauten und 1996 kernsanierten Mehrfamilienhaus überzeugt mit klarer Aufteilung und angenehmem Wohngefühl auf ca. 36 m². Vom kleinen Eingangsflur sind alle Bereiche direkt erreichbar: Rechts führt ein kurzer Durchgang in einen zweiten Flur, der das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss erschließt. Links öffnet sich das gemütliche Wohnzimmer mit praktischer Küchennische und dem Zugang zum Balkon - ein geschützter Platz in ruhiger Innenhoflage. Der neue Fliesenspiegel in der Küche sowie die frisch erneuerten Boden- und Wandfliesen im Bad setzen moderne Akzente, während der zeitlose Laminatboden in den Wohnräumen eine ruhige, pflegeleichte Basis bildet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus präsentiert sich in gutem Zustand; die Fassade wurde 2023 komplett erneuert, die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ob als erste eigene Wohnung, für Studierende oder Young Professionals - die kompakte Raumstruktur und die zentrale Lagequalität machen dieses Angebot gleichermaßen alltagstauglich wie gut vermietbar.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei! Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 233,60 EUR, wovon 132,88 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (50,78 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (49,94 EUR) auf.
