Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² überzeugt sie durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Über den Flur sind alle Räume direkt erreichbar. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen ein freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-West-Balkon, ein schöner Ort zum Entspannen, Frühstücken oder den Feierabend zu genießen.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche besticht durch seine gepflegte und zeitlose Gestaltung. Die Küche kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Die Wohnung ist mit gepflegtem Vinyl- und Fliesenboden ausgestattet. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche. Für komfortables Parken steht ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Da Glasfaser bereits im Keller anliegt, sind optimale Voraussetzungen für Homeoffice und schnelle Internetverbindungen gegeben.
Das Hausgeld beträgt monatlich 291 €, davon sind 166 € umlagefähige und 125 € nicht umlagefähige Kosten. Zum 31.12.2024 betrug die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft 183.966,45 €.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.
Dieses Zuhause vereint komfortables Wohnen und eine gute Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Der sonnige Balkon, der Tiefgaragenstellplatz und die stabile Eigentümergemeinschaft machen sie zu einer attraktiven Wahl, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
