Dieses solide und liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder zukünftige Eigentümer, die Wert auf Qualität, Stabilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von ca. 330 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 447 m², verteilt auf vier voll ausgebaute Etagen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet einen gemeinschaftlich genutzten Garten, der zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Zusammenkünfte einlädt.
Historie und Modernisierungen
Im Laufe der Jahre wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und modernisiert, um den heutigen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Dacheindeckung wurde bereits 1993 erneuert, was für eine solide und wetterfeste Dachkonstruktion sorgt. Die Kunststofffenster mit Isolierglas wurden 1991 eingebaut und tragen zu einer guten Energieeffizienz bei. Die technischen Anlagen wurden 1992 auf den neuesten Stand gebracht, inklusive der Erneuerung der Leitungen. Im Jahr 2023 wurden die Gasthermen in allen Mietwohnungen ausgetauscht, was für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Bäder wurden größtenteils 1992 modernisiert, was den Wohnungen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Der Balkon auf der linken Seite wurde 2007 angebaut und bietet den Bewohnern einen angenehmen Außenbereich mit Blick ins Grüne.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Das Gebäude beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten, die alle vermietet sind, mit Ausnahme der Erdgeschosswohnung rechts, die derzeit unbewohnt ist und einer umfassenden Sanierung bedarf. Die einzelnen Wohnungen sind attraktiv geschnitten und bieten ein angenehmes Wohngefühl:
Erdgeschoss rechts: 2-Raumwohnung ca. 55 m², derzeit unbewohnt, ideal für Renovierung oder als Eigenheim
Erdgeschoss links: 2-Raumwohnung ca. 52 m² mit Balkon, vermietet, perfekt für Kapitalanleger
1. Obergeschoss rechts: 3-Raumwohnung ca. 64 m² mit Balkon, vermietet, geeignet für Familien oder Paare
1. Obergeschoss links: 2-Raumwohnung ca. 68 m² mit Balkon, vermietet, ideal für Singles oder Paare
2. Obergeschoss: Großzügige 5-Raumwohnung mit ca. 131 m², erstreckt sich über die gesamte Etage mit Balkon, vermietet, perfekt für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
Dachgeschoss: 4-Raumwohnung ca. 76 m², vermietet, bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung
Besondere Merkmale und Vorteile
Das Haus besticht durch seine solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die große Wohnung im 2. Obergeschoss bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Nutzung. Der gemeinschaftliche Garten schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
Die gute Infrastruktur macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien oder Selbstnutzer äußerst attraktiv.
