Objektbeschreibung
Die bezaubernde, gepflegte, nach Südwesten ausgerichtete Doppelhaushälfte mit kleinem, hübschem, eingewachsenem Garten, herrlicher, überdachter Terrasse mit elektrischer Markise sowie einem großzügigen Balkon befindet sich in einer guten, familienfreundlichen Wohngegend in Wasserburg a. Inn. Es ist zu betonen, dass das Dachgeschoss ausgebaut und die Immobilie voll unterkellert ist.
Bei dieser Doppelhaushälfte handelt es sich rechtlich um Wohnungseigentum, da die zu verkaufende Doppelhaushälfte gemeinsam mit der benachbarten Doppelhaushälfte auf einem 829 m² großen Grundstück liegt. Die Teilungserklärung regelt das jeweilige Sondereigentum, die jeweiligen Sondernutzungsrechte und die jeweiligen Sondernutzungsflächen, sodass die Nutzung weitestgehend unabhängig voneinander möglich ist. Lediglich die Zufahrt und die Hoffläche vor den Garagen befindet sich im Gemeinschaftseigentum.
Die in den Jahren 1993 und 1994 in Massivbauweise errichtete Immobilie weist eine überaus angenehme Wohn- und Wohlfühlatmosphäre auf und verfügt u.a. über 5 Zimmer, 1 Esserker, 1 halboffene Küche, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum / Speisekammer, etc. Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 145 m² Wohnfläche (inkl. hälftigem Terrasse und hälftigem Balkon). Bitte beachten Sie, dass das Dachgeschoss aufgrund der Dachschrägen eine Bodenfläche von ca. 50 m² aufweist, aber bei der Wohnfläche nur mit ca. 32,5 m² berücksichtigt ist. Darüber hinaus verfügt das voll unterkellerte Haus über ca. 50 m² zum Teil beheizbare Nutzfläche im Kellergeschoss.
Die familienfreundliche, geräumige, helle Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist laufend modernisiert worden und ist gut ausgestattet, z.B. schöne Einbauküche in der halboffenen Küche aus dem Jahr 2017, hübscher Schwedenofen am freien Kaminzug aus dem Jahr 2017, überdachte Terrasse mit elektrischer Markise aus dem Jahr 2020, 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Plissees im Dachgeschoss aus dem Jahr 2015, 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Dachfenster mit Außenrollos im Dachgeschoss aus dem Jahr 2017, Holzfenstern mit Rollos im Erdgeschoss und Obergeschoss aus dem Baujahr, professionelle Fliegengitter mit Metallrahmen in allen Räumen. Das Haus verfügt im Wesentlichen über Parkett- (Wohnzimmer, Esserker, Dachstudio), Fliesen- (Sanitärbereiche, Abstellraum / Speisekammer, Küche, Flur im EG, Keller) und Laminatböden (Schlafräume im OG). Die Parkettböden wurden 2017 erneuert. Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2020.
Zur Doppelhaushälfte gehören ferner eine Einzelgarage, ein Carport / Stellplatz sowie ein Gartenhaus. Das Grundstück, auf welchem sich das Doppelhaus befindet, besitzt 829 m². Zur zu verkaufenden Einheit 1 („Doppelhaushälfte 1“) gehören 235 m², zur nicht zu verkaufenden Einheit 2 („Doppelhaushälfte 2“) gehören ca. 345 m², die Gemeinschaftsfläche beträgt ca. 249 m². Wird die Gemeinschaftsfläche hälftig aufgeteilt, teilt sich die Gesamtfläche wie folgt auf die beiden Einheiten auf: ca. 359,5 m² gehören zu Einheit 1 und ca. 469,5 m² gehören zu Einheit 2.
Gerne informieren wir Sie bereits vorab telefonisch umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie telefonischer Kontaktaufnahme vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Raumaufteilung
Die überaus gelungene Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt (siehe auch Grundrisse):
Erdgeschoss:
- Flur / Diele mit Garderobennische
- Gäste-Toilette mit Waschbecken
- Abstellraum / Speisekammer
- Halboffene Küche mit Einbauküche
- Essbereich im lichtdurchfluteten Erker
- Geräumiges Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zu Terrasse und Garten
Obergeschoss:
- Flur / Diele
- Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, Toilette und Fenster
- 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- 1 Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- 1 weiteres Zimmer
Dachgeschoss:
- Kleiner Flur / kleine Diele
- Dachstudio mit 2 normalen Fenstern, 2 Dachfenstern und Einbauschränken
- Ankleide / Abstellraum
Kellergeschoss:
- Flur / Diele
- Waschküche
- Kellerraum 1 (Büro bzw. Bastelkeller)
- Kellerraum 2 (Stauraumkeller)
- Kellerraum 3 (Hausanschlussraum)
- Heizraum mit Gas-Zentralheizung
