In einer ruhigen Seitenstraße von Martfeld, eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit Einfamilien- und Doppelhäusern, erwartet Sie eine charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, Garage und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses solide Haus bietet die ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausreichend Platz und der Möglichkeit, bezahlbaren Wohnraum mit Wertsteigerungspotenzial zu schaffen.
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen, familienfreundlichen Wohngegend am Rande von Martfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Durch die ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr genießen Sie ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre - ideal für Familien, Paare oder Singles, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.
Das Grundstück umfasst ca. 641 m² und bietet damit reichlich Raum für Freizeit, Garten und Erholung. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90,83 m² sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller, im Dachboden und in der Garage mit separatem Abstellraum.
Der großzügige Gartenanteil bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob Spielfläche für Kinder, Blumenbeete oder gemütliche Sitzecken im Grünen. Eine Terrasse direkt am Haus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC
- Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Tageslichtbad
- Dachgeschoss: Dachboden (ca. 25 m²) mit zusätzlichem Stauraum
- Keller: mehrere Räume mit Heizungsanlage, Waschbereich und Abstellmöglichkeiten
Eine eigene Garage sowie ein separater Abstellraum/Schuppen gehören ebenfalls zum Objekt.
Die Doppelhaushälfte wurde laufend instandgehalten und teilweise modernisiert:
- 2018: Vollständige Renovierung des Badezimmers (neue Fliesen, Sanitäranlagen)
- 2018: Erneuerung von Wand- und Bodenbelägen
- 2018: Überarbeitung des Treppenaufgangs
- Gaszentralheizung aus 1993 (getrennte Anlage pro Haushälfte)
Der Keller weist Feuchtigkeitsspuren auf. Die Kosten der Instandsetzung wurden bereits im attraktiven Kaufpreis berücksichtigt.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und soliden Zustand.
Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und erzielt seit dem 01.09.2025 eine monatliche Kaltmiete von 580,50 €.
