Objektbeschreibung: In einzigartiger, gesuchter, schöner und ruhiger Stadtrand- und Südhanglage von Bexbach, mitten im Grünen, steht dieses großzügige Wohnhaus auf einem ca. 3960 m² großen Südgrundstück mit unverbaubarem Fernblick.
Das im Jahr 1961 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist zur Straßenseite 1 /2 - geschossig mit Kniestock und zur Gartenseite 2 1/2 - geschossig, wobei das Kellergeschoß zur Rückseite über Erdniveau liegt und bedingt auch durch die große Raumhöhe im KG zu Wohnzwecken bzw. auch zu einer Einliegerwohnung ausgebaut werden könnte.
Das Dach ist als Satteldach mit 2 großen Dachgauben (jeweils eine zur Vorder- und zur Rückseite) ausgeführt und mit Betonziegeln eingedeckt.
Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus wie auch als Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt werden; derzeit ist das Haus als Zweifamilienhaus mit 2 separaten Abschlüssen und einem davor liegenden gemeinsamen Treppenhaus genutzt.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung; der Heizkessel, Fabrikat Viessmann, stammt aus dem Jahr 1995.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Solaranlage, alternativ über Elektroboiler.
Auch ein Gasanschluß ist im Haus vorhanden!
Ende der 90-er Jahre wurden die Außenwände durch ein Wärmedämmverbundsystem wärmegedämmt.
Die Fenster sind hochwertige dunkeleloxierte Aluminiumfenster der Marke Schüco (vermutlich aus den 90-er Jahren).
Für die Fahrzeuge stehen 2 Garagen sowie weitere 2 bis 4 Autostellplätze zur Verfügung.
Das Grundstück ist derzeit naturnah angelegt mit Wiesenfläche, Streuobstwiesen und altem Baumbestand; es eignet sich auch ideal zur Haltung von Haustieren.
Auch ein großes Gartengerätehaus mit Holzschuppen steht zur Verfügung!
Raumaufteilung: KG:
derzeit 3 große Werkräume (normal belichtet, normale Raumhöhe, als Wohnraum bzw. Einliegerwohnung ausbaufähig)
Heizungsraum, 3 Vorrats-/Abstellkeller, Flurbereich
EG:
Diele/Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf großen, teilüberdachten Südbalkon mit herrlichem Fernblick, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Bad (Wanne, Waschbecken), 1 Bad (Dusche, Waschbecken), separates WC mit Waschbecken
OG:
Diele/Flur, Wohnküche, Esszimmer mit Ausgang auf Westbalkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Ausgang auf Ostbalkon, Bad (Wanne, Waschbecken, WC)
DG: großer Speicherraum
Ausstattung: - Außenmauerwerk: massiv
- Wärmedämmverbundsystem aus den 90er Jahren
- Ölzentralheizung, Viessmann-Heizkessel von ca. 1995
- Warmwasserbereitung über Solaranlage (aus den 90er Jahren) bzw. alternativ über Elektroboiler
- Gasanschluss ist vorhanden.
- isoverglaste Aluminiumfenster (Schüco), dunkel eloxiert
- Kunststoffrollläden
- Fensterbänke innen: Marmor, außen: Aluminium
-Innentreppe: Betontreppe, Marmorbelag
- Innentüren: Limba
- Fußböden: PVC-/Linoleumbelag, Teppichboden
- Innenwände: verputzt und tapeziert
- Decken: teilweise Raufaser, teilweise Styroporplatten
- TV-Empfang über SAT-Antenne
Sonstiges: Das Anwesen in bester und gesuchter Wohnlage kann kurzfristig übernommen werden!
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung.
Kaufpreis: 380.000,-- Euro
Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Provision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!
