30.04.2024
37639 Bevern (Niedersachsen)
Preisinformation: 4 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR
Lage: Die Samtgemeinde Bevern liegt im Weserbergland in der Nähe der Weser. Hier finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf u.v.a.m.
Bevern liegt im Weserbergland zwischen den Mittelgebirgs- und Höhenzügen Burgberg im Norden und Solling im Süden; nicht weit entfernt sind Vogler im Norden und Homburgwald im Nordosten. Es befindet sich etwa zwei Kilometer östlich der Einmündung des durch die Ortschaft fließenden Beverbachs in die Weser. Durch den Ort verläuft der Europaradweg R1.
Holzminden ist die nächstgelegene Kleinstadt mit rund 20.000 Einwohnern und ist lediglich rund 5 km entfernt.
Ausstattung: Die Betreiberwohnung im Erdgeschoss ist ca.128 qm groß und besteht aus 5 Zimmern mit Galerie, Küche, Bad mit mobiler Dusche (Sauna, Whirlpool). Dazu gehören noch ein Büro und ein Hauswirtschaftsraum.
Das erste vermietbare Appartement verfügt über 2-Zimmer mit Bad und Dusche und befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei 1-Zimmer-Appartements mit Küche, Bad mit Dusche sowie zwei 2-Zimmer-Appartements, ebenfalls mit Küche, Bad mit Dusche.
Alle Zimmer sind mit neuen Bodenbelegen (Fliesen, Laminat, Vinyl, Dielen), 2-fach verglasten Iso-Kunststofffenstern ausgestattet.
Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasser.
Eine Zentralsteuerung für Brandmelder ist eingerichtet.
Objekt: Wir bieten Ihnen hier im landschaftlich wunderschön gelegenen Ort der Samtgemeinde Bevern (Landkreis Holzminden) ein gut aufgeteiltes Fachwerkhaus (Denkmalschutz) aus dem Jahre 1795 mit 5 Appartements und der Betreiberwohnung. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 383 m² und einem ca. 562 m² großen Grundstück. Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück sind vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert.
Das Appartementhaus wurde ab 2013 bis heute laufend sehr liebevoll umfangreich saniert.
Weitere Ausbaukapazitäten bietet der Dachboden mit einer Fläche von ca. 200 m².
Sonstiges: Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei ca. 30.000,-€ p.a.
Die Eigentümer betrachten diese Einnahmen als Nebeneinnahmen und daher könnte ein neuer Eigentümer dieses Appartementhaus, auch als Haupteinnahmequelle sehen und entsprechend betreiben!
Bei einer Vollauslastung aller Appartements, sind theoretisch Einnahmen von rund 136.000,€ p.a. zu erzielen!!
Wir weisen noch auf Folgendes hin:
Geldwäscheprävention: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2021, modernisiert
Provision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt
ja
