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Beste Wohnlage, 1.342 m² Gartengrundstück!

595.000 €

Festpreis

19.04.2025

53879 Euskirchen

Nur sehr selten steht eine Immobilie in bester Wohnlage in der Südstadt von Euskirchen zum Verkauf. Ein freistehendes Haus auf einem fast quadratischen, nahezu blickdicht bewachsenen Grundstück mit über 1.300 m² Fläche wird vielleicht alle zehn oder zwanzig Jahre einmal angeboten.
Die Gottfried-Disse-Straße wurde als reine Wohnstraße der Südstadt Ende der 1950-er Jahre erschlossen. Als eines der ersten Wohnhäuser in der Straße wurde das zum Verkauf stehende Gebäude im Jahr 1957/58 von einem Bauunternehmer für seine Familie in äußerst massiver Bauweise errichtet und seitdem durchgängig bewohnt.
Das Haus befindet sich zu 99 % im unverbastelten Originalzustand, die letzten 66 Jahre sind aber nicht spurlos am Gebäude vorbei gegangen.
Um aktuellen Ansprüchen an Wohnkomfort und Energieeffizienz zu genügen, sollte realistisch eine Entkernung und Grundsanierung kalkuliert werden.
Die Energieeffizienzklasse A mit rund 30 kWh/m² ist mit den üblichen Maßnahmen (Dämmung von Fassade und Dach, Erneuerung Fenster und Türen und Einbau einer Wärmepumpe) im bestehenden Gebäude ohne Eingriff in die Grundsubstanz möglich. Weitere Verbesserungen z.B. durch Photovoltaik sind realisierbar.
Ein spannendes Projekt für eine Familie, die sich die Chance auf das vielleicht schönste Grundstück der Südstadt sichern möchte, aber auch bereit und in der Lage sein muss, einen hohen sechsstelligen Betrag für ihre Traumimmobilie zu investieren. Zugegeben, nicht billig, aber im wahrsten Sinne des Wortes (den) Preis wert.
Das Haus mit derzeit (erweiterbaren) 174 m² Wohnfläche eignet sich ideal für ein Paar oder eine Familie mit ein bis drei Kindern. Zu einem Besichtigungstermin stehen wir jederzeit zur Verfügung, auch am Wochenende. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen, stressfeien Einzeltermin mit mindestens einer Stunde Zeit, auf Wunsch auch mehr.