26.08.2025
79777 Ühlingen-Birkendorf
Dieses stattliche Wohnhaus hat viel Potenzial!
Als Klasse Haus mit Einliegerwohnung oder auch als Einfamilienhaus für eine große Familie.
Das Haus liegt in ruhiger Randlage - reiner Anliegerverkehr. Vom großen Grundstück mit ca. 1.918 m² hat man eine herrliche Weitsicht mit Blick ins Grüne.
Die Hauptwohnung mit ca. 145 m² ist wie folgt aufgeteilt:
Im EG ist ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, Küche inklusive Einbauküche, Schlafzimmer/Büro, separates WC, Abstellraum, 3 Terrassen und Flur mit Garderobe. Im DG sind 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer und Flur. Über eine Bodenleiter erreicht man den Spitzboden mit Platz für Dies und Das.
Die Einliegerwohnung mit ca. 55 m² hat einen eigenen Hauseingang und liegt im DG. Sie ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche inklusive Einbauküche, großer Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Flur.
Das Haus ist voll unterkellert mit 2 Kellerräumen, einem Hobbyraum mit Holzofen und Starkstromanschluss, einem Weinkeller mit Natursteinboden, der Heizraum mit 3 x 2.000 Liter Öltank und ein Wasch- und Trockenraum mit Zugang zum Garten.
Für die Autos gibt es eine große Doppelgarage mit 2 separaten Toren und Satteldach. Davor ein großzügiger Hofplatz mit einem weiteren KFZ-Stellplatz. Von der Garage kommt man in den Geräte-/Holzlagerraum, der einen Zugang zum Garten und einen in Richtung Hauseingänge hat.
Dieses massiv gebaute Haus wurde sehr gut geplant und durchdacht. Es hat große helle Räume und sehr viel Platz innen wie außen.
Das Haus ist mit beiden Wohneinheiten frei nach Vereinbarung.
Gebäudeenergiegesetz (GEG): Verbrauchsausweis gültig bis 14.10.2034 | Klasse "D" | Endenergieverbrauch 104,80 kWh(m²*a) | Heizöl | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1990 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 1990
§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702
