24.05.2025
79114 Freiburg (Breisgau)
Wir präsentieren Ihnen diese Eigentumswohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Mit einer Wohnfläche von ca. 137,6 m², verteilt auf sechs Zimmer, bietet diese Immobilie ein hohes Maß an Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare, Personen mit erhöhtem Platzbedarf und Kapitalanleger anspricht.
Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer mit einer großzügigen Fensterfront, die nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt, sondern auch den Zugang zum etwa 19 m² großen Westbalkon eröffnet. Dieser bietet ideale Bedingungen für erholsame Stunden im Freien und gewährt einen freien und weiten Blick.
Die Wohnung verfügt über vier separat nutzbare Schlafzimmer, zwei innenliegende Badezimmer - beide ausgestattet mit Duschen - sowie ein ebenfalls innenliegendes Gäste-WC. Alle Sanitärräume wurden modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Annehmlichkeit im Alltag.
Der vorhandene Einbauschrank im Flur bietet praktischen Stauraum, während die Einbauküche funktional ausgestattet ist und den Bedürfnissen eines modernen Haushalts gerecht wird. Die Wohnräume sind - mit Ausnahme der gefliesten Bäder und des Gäste-WCs - durchgängig mit Teppichboden versehen, was ein behagliches Wohngefühl unterstützt.
Aufgrund der vier Schlafzimmer, der beiden innenliegenden Duschbäder sowie eines zusätzlichen Gäste-WCs eignet sich die Wohnung auch hervorragend für eine Vermietung an eine Wohngemeinschaft - ein attraktives Nutzungskonzept insbesondere für Investoren, die auf nachhaltige Mietrenditen setzen.
Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und verfügt über einen Aufzug, der einen barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Der Eingangsbereich ist mit Rampen versehen und somit auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Der Wohnung ist ein Garagenstellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum zugeordnet. Ein gemeinsam genutzter und abschließbarer Fahrradabstellraum runden das Angebot ab.
