Kurzbeschreibung
Aussergewöhnlich schicke 2-Zimmer-Wohnung
Objekt
K5: Aussergewöhnliches Wohnen mit ländlichem Charme - das können Sie ab 01.01.2026 in der Dorfmitte von Egestorf, einem der schönsten Heidedörfer.
In einem ehemaligen Wirtschaftsteil eines Bauernhauses befindet sich diese charmante Wohnung mit exklusivem Wohncharakter. Vollständig entkernt erhielt im Jahre 2023 das historische Stallgebäude dank architektonischer Expertise einen modernen Schliff, ohne dass der ursprünglich ländliche Charme verloren geht.
Diese schicke 2-Zimmer-Wohnung mit der Bezeichnung K5 erreichen Sie über ein kleines Treppenhaus. Nach Betreten der Wohnungseingangstür erreichen Sie die Diele. Es wird Sie gleich die Deckenhöhe bis in den First des Daches beeindrucken, die sich in der gesamten Wohnung wiederfindet. Ausserdem sind überall wunderschöne historische Balken zu sehen.
Gleich links befindet sich das Duschbad mit Fenster gen Süden und Platz für Waschmaschine/Trockner.
Der große offene Wohnbereich verfügt über einen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die offene Einbauküche.
Die Fronten der Küche sind lichtgrau sein, die Arbeitsplatte dunkel. In der Küche ist ausreichend Platz für einen zusätzlichen kleinen Essplatz oder für weiteres Küchenmobiliar. Sie ist mit einem Herd mit Ceranfeld und Phrasenabzug, einem Kühlschrank, einem Backofen und einem Geschirrspüler ausgestattet.
Perfekt angeordnet liegt direkt neben der Küche ein kleiner Hauswirtschafts- oder Abstellraum, der für vieles genutzt werden kann.
Der Schlafraum ist Richtung Norden ausgerichtet und bietet gute Gestaltungsmöglichkeiten.
Alle Wohnräume werden mit einem hölzernen Industrieparkett mit Fussbodenheizung ausgestattet. Die Bäder sind in beige gefliest, mit weißen Objekten ausgestattet und die Duschen erhalten eine Glasabtrennung. Die Innentüren des Hauses sind schlicht weiß installiert.
Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum , der über das Treppenhaus zu erreichen ist, und ein KFZ-Stellplatz auf dem Hof.
Die Nettokaltmiete beträgt für diese Wohnung 980,00 € zzgl. 30,00 € Stellplatzmiete zzgl. 200,00 € Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung. Diese Kosten werden jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Die Wohnung wird unbefristet mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren (keine Kündigungsmöglichkeit) und einer Indexmiete vermietet. Nach dem dritten Jahr hat der Vermieter die Möglichkeit gemäß Indexierung die Nettokaltmiete ggfl. anzupassen. Die zu hinterlegende Mietkaution beim Vermieter beträgt drei Nettokaltmieten.
Das Objekt wird von einer hochmodernen Wärmepumpenanlage, die alle Objekte des Hofes beheizen wird, versorgt. Zudem wir eine Photovoltaikanlage auf dem Nebengebäude installiert, welche den Strom für die Wärmepumpe einspeisen wird.
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Dieser weist eine Energieeffizenzklasse A sowie einen Energiebedarf von 30 kWh aus. Das Objekt ist an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz angeschlossen und verfügt über einen Glasfaseranschluss.
Die Haltung eines unauffälligen Haustieres kann besprochen werden und wird ggfl. akzeptiert.
Nehmen Sie sich die Zeit und schauen Sie sich diese charmante und exklusive Wohnung persönlich an - Sie werden begeistert sein!
