Wenn Sie diese Immobilie kaufen, können Sie direkt nach dem Kauf das Leben und das herrliche Wohnen auf diesem schönen und vor allem ruhigen Anwesen genießen. Lehnen Sie sich entspannt zurück, denn hier brauchen Sie nichts zu verbessern – alles ist bereits bis ins kleinste Detail durchdacht und fertiggestellt. Das schöne Haus mit einer Garage bietet Ihnen garantiert ein besonderes Raumerlebnis, und das große, in der zweiten Baureihe am Rhein gelegene, top gepflegte Grundstück sorgt für Entspannung und Urlaubsfeeling.
Das Haus könnte mit geringem Aufwand in zwei getrennte Wohneinheiten umgebaut werden. Derzeit sind die Etagen im Haus durch eine Treppe im Eingangsbereich des Erdgeschosses verbunden.
Die Immobilie ist Teil unterkellert. Der Kellerraum wurde beim Hausbau fachmännisch und hochwertig gegen Grundwasser geschützt und abgedichtet. Selbst das Hochwasser im Jahr 1992 hat kein Grundwasser in den Keller gedrückt. Im Keller befinden sich ein Heizungsraum mit Hausanschlüssen, eine ordentliche Waschküche mit ergonomischem Podest für Waschmaschine und Trockner, eine Dusche-WC sowie ein großer Raum, der aktuell als Werkstatt genutzt wird. Vom Keller aus führt eine Treppe in den Garten.
Durch die großen, bodentiefen Fenster im Wohnbereich wirkt der Raum sehr hell, einladend und warm. Die Holzdecke sowie die Holzelemente verstärken die gemütliche Atmosphäre. Der Kamin im Wohnbereich sorgt in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme durch das Holzfeuer.
Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche (die im Haus verbleibt), ein größeres Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Das Haus bietet zwei Terrassen: eine Süd-West-Terrasse zur Straße hin und eine Nord-Ost-Terrasse zum Garten.
Das Obergeschoss ist bis in die Dachspitze ausgebaut und verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Dusche mit WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Im Wohnraum befindet sich eine Nische, die als Ablagefläche oder Schlafbereich genutzt werden kann. Zudem gibt es einen großen Balkon, der zum Rhein (Süd-West) ausgerichtet ist.
Die Garten-Terrasse ist mit einer Sonnenmarkise ausgestattet. Vom Garten aus gelangen Sie sowohl in den Kellerraum als auch in die Garage. Das Grundstück wurde regelmäßig gepflegt.
