Willkommen in diesem außergewöhnlichen Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung, das sowohl durch seinen geschichtsträchtigen Charme als auch durch seine umfassenden Modernisierungen beeindruckt. Ursprünglich ca. im Jahr 1935 erbaut, wurde das Haus in den Jahren ca. 1994, 1997 und zuletzt 2013 aufwendig saniert und erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 261 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet diese Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur kompletten Eigennutzung.
Die Wohneinheiten im Überblick
Wohnung 1
Wohnfläche: ca. 115m²
Highlights: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wintergarten (ca. 2013)
Perfekt für Familien mit dem Wunsch nach einem offenen, modernen Wohnkonzept.
Wohnung 2
Wohnfläche: ca. 72 m²
Gemütliche Einheit mit gut durchdachtem Grundriss - ideal für Paare oder als Kapitalanlage.
Wohnung 3 (Einliegerwohnung)
Wohnfläche: ca. 76 m²
Separat zugänglich - optimal für Gäste, Familienangehörige oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung.
Besonderheiten und Modernisierungen:
Doppelgarage sowie 3 Außenstellplätze - ausreichend Platz für Fahrzeuge aller Bewohner.
Gartenhaus - ideal für Hobbygärtner oder als zusätzlicher Stauraum.
Hochwertige Einbauküche (ca. 2024) - modernes Design und neueste Technik.
Gasheizung (ca. 2022) - effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung.
Kunststofffenster (ca. 2010) - pflegeleicht und energiesparend.
Dämmung des Hauses (ca. 2000) sowie Dach und Dachdämmung (ca. 2003) - optimale Energieeffizienz.
Hochwertige Bodenbeläge (ca. 2010) - ästhetisch und langlebig.
Badezimmer-Erneuerungen: ca. 2010 und 2018 - zeitloses Design und moderne Ausstattung.
Flexibilität für alle Lebensmodelle.
Dieses Haus ist ein echtes Multitalent! Die abgeschlossenen Wohneinheiten bieten die Möglichkeit für ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Gleichzeitig besteht auch die Option, das Haus komplett selbst zu nutzen und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Mit seiner Kombination aus historischem Charme, umfassenden Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Zweifamilienhaus eine wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Eigenheim - hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Melden Sie sich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
