*Zweifamilienhaus in Asperg - Ruhige Bestlage mit Haus-im-Haus-Charakter*
In begehrter, absolut ruhiger Ortrandlage von Asperg, am Ende einer reinen Anliegerstraße mit Wendeplatte, präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte und äußerst vielseitige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1988. Das Haus steht auf einem sonnigen, ca. 485 m² großen Grundstück in einem gehobenen Wohngebiet, das überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist - ein ideales Wohnumfeld für Familien, Ruhesuchende oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Das im Jahr 1988 errichtete Haus überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Bausubstanz, sondern vor allem durch sein durchdachtes Raumkonzept: Zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, eigenem Treppenhaus sowie eigener Heiztechnik schaffen ein seltenes Maß an Privatsphäre - ein echtes Haus-im-Haus-Konzept. Diese Konfiguration macht das Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungswunsch, für Kapitalanleger oder als perfektes Mehrgenerationenhaus.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Mittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen, gepflegten Garten, der ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. Eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Beheizt wird die Einheit über eine eigene Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Zur Wohnung gehören eine abschließbare Einzelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück sowie ein davorliegender Kfz-Stellplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2023 solide vermietet - die monatliche Kaltmiete beträgt 1.100?€ inklusive Garage und Stellplatz.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 93 m² Wohnfläche und ist ebenfalls vollständig autark. Bereits beim Betreten gelangt man in einen eigenen Flurbereich im Erdgeschoss, von dem aus das private Treppenhaus sowohl ins Untergeschoss mit eigenen Kellerräumen und Waschküche als auch in die eigentliche Wohnung im Dachgeschoss führt. Diese besticht durch ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse und einen weiteren Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche mit zusätzlichem Balkon. Auch diese Einheit wird über eine eigene Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2014 beheizt. Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.07.2016 an zuverlässige Mieter vermietet - die monatliche Kaltmiete beträgt 800?€ inklusive Stellplatz.
Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die klare Trennung der Einheiten, die großzügigen Freiflächen wie Garten, Terrasse und Balkone sowie die ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage machen dieses Haus zu einem echten Wohnjuwel mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als solide Kapitalanlage mit Potenzial - diese Immobilie bietet langfristige Perspektiven und eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität in Asperg.
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