Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1978. Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und im Jahr 2012 durch eine Wärmedämmung der Fassade energetisch verbessert.
Die Wohnfläche von ca. 66,30 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung (geschätztes Baujahr der Anlagentechnik: ca. 2000). Ein neuer Energieausweis ist bereits durch die Verwaltung beantragt und wird zeitnah vorgelegt.
Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenstellplatz zur Verfügung.
Ein Highlight ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten auf dem ca. 670 m² großen Grundstück. Die Gartentreppe seitlich am Haus sorgt für einen bequemen Zugang. Vom Balkon der Wohnung genießt man einen schönen Ausblick ins Grüne. Die Immobilie befindet sich in Hanglage, was insbesondere vom Balkon aus einen erhöhten Blick ins Umfeld ermöglicht.
Raumaufteilung:
Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen und zugleich großzügigen Raumaufteilung. Über einen geräumigen Flur mit ausreichend Platz für Garderobe, Kommoden oder Schrankelemente gelangt man in alle Wohnräume - der Flur bildet das zentrale Verbindungselement der Einheit.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch seinen direkten Zugang zum Balkon sowie den freien Blick ins Grüne - ideal für entspannte Stunden in ruhiger Atmosphäre. Die Küche ist gefliest und bietet genügend Raum für eine praktische Küchenzeile und einen kleinen Essbereich. Ebenfalls gefliest ist das Badezimmer, das sowohl mit einer Wanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, das ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank bietet.
Wichtiger Hinweis:
Die Bilder stammen überwiegend aus der Zeit vor der letzten Vermietung. Die aktuellen Mieter haben kleinere Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, sodass sich die Wohnung derzeit in einem gepflegteren Zustand befindet. Die Mieter ziehen zum Ende Mai aus - ab Juni steht die Wohnung leer und kann nach Absprache besichtigt werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 279 EUR.
