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besondere Immobilie zum Wohnen, Arbeiten & Entspannen

900.000 €

Festpreis

05.05.2025

25563 Wrist

Mit dieser außergewöhnlich attraktiven Immobilie lassen sich neue Lebensperspektiven verwirklichen.

Das nach Absprache frei zu übergebende Gebäude wurde im Jahr 1997 erbaut und im Jahr 2008/2009 teilweise umgebaut, ergänzt und exklusiv ausgestattet.

So werden die vielen besonderen Ausstattungsmerkmale wie z.B. das bis in den Dachstuhl hinein offene Wohnzimmer mit behaglichem Ofen, die offene Küche mit Kochinsel und Tresen (sowie dem Luxus-Hauswirtschaftsraum) mit Miele-Geräten, das großzügige Masterbad mit frei stehender Badewanne, einem extra Bad mit Dusche, das Billiard-Zimmer und vieles mehr auch höchsten Wohnansprüchen gerecht.

Der vom Wohnbereich räumlich getrennte Büroteil sowie das dazu gehörende Werkstattgebäude mit 3 großzügigen Rolltoren (Einfahrtshöhe ca. 3,30 m, 2 x Doppelgarage, 1 x Einzelgarage) eignen sich ideal als Kfz-/Oldtimer-Werkstatt o.ä., da bereits zwei Hebebühnen und eine Grube mit diversen Lagerräumen und weiteren Garagen vorhanden sind. Dieser Bereich verfügt selbstverständlich über eine eigene Küche und WC's.

Im Außenbereich des 11.386 m² großen Grundstücks befindet sich unter anderem ein stilvoller Koi-Teich und ein Stallgebäude mit angrenzender Weide für die geliebten Vierbeiner (2 Pferdeboxen sind vorhanden).

Ein weiteres Highlight im Außenbereich ist die Veranda und damit die Möglichkeit, das Leben im Freien voll zu genießen (auch wenn es mal regnen sollte).

Die Unterbringung diverser Fahrzeuge ist durch die Garagenstellplätze sowie den riesigen Hofbereich komfortabel gelöst.

Wenn dieses außergewöhnliche Anwesen zu Ihrer Lebensträumen passt, dann freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme direkt über das von Ihnen gewählte Portal. Sie erhalten sodann automatisch eine Antwort, mit einer Vielzahl von Unterlagen und der direkten Rufnummer des zuständigen Maklers, der sich darauf freut, Ihnen weitere Fragen zu beantworten oder Ihnen diese Immobilie bei einer ausführlichen Begehung präsentieren zu dürfen.

Grundstücksgröße: ca. 11.386 m² - teilbar und zusätzlich bebaubar

Hauptgebäude:
Wohnfläche: ca. 255 m²
Garagen: ca. 121 m²
Werkstatt: ca. 234 m²
Büro, Lager- und Nebenräume: ca. 248 m²
Dachgeschoss Ausbaureserve: ca. 150 m²

Stallgebäude Grundfläche: ca. 380 m²

- 5 Garagenstellplätze, teilw. beheizt
- div. Stellplätze auf dem Hof
- Ölheizung Wolf 2009
- Ofen/Kamin im Wohnzimmer 2009
- Dach-Dämmung ca. 15 cm
- Fassade. KSU 23,5 cm, ca. 20 cm Mineralwolle
- Boden-Deckel Schalung (inkl. Dampfbremse) 2021 gestrichen
- Fenster 1997 / Veluxfenster 2008/2009

Werkstatt: Feststoffheizung (kann auch durch Pallet ersetzt und in Heizung des Wohnhauses eingespeist werden).

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