Vorab ergeht der Hinweis, dass eine Innenbesichtigung der Immobilie möglich ist! Das Objekt kann nur über die Zwangsversteigerung erworben werden. Ein freier Verkauf ist NICHT möglich.
Zwangsversteigerung am 02.12.2025 um 14:00 Uhr.
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Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen in Unterreichenbach mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 322,84 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 1.073 m². Das Zweifamilienwohnhaus wurde ca. 1976 errichtet. Umbauten und Teilmodernisierungen wurden ca. 2014 durchgeführt, insbesondere der Umbau vom Einfamilien- zum Zweifamilienhaus, Modernisierung der Elektroinstallation, Sanitäreinrichtungen (insbesondere Dusche/WC im Obergeschoss), Dachgeschossausbau in Eigenleistung, sowie die Erneuerung der Heizungsanlage um 2008. Die Garagen wurden ca. 2016 oder später erstellt.Das Haus ist in Massivbauweise auf Stahlbetonfundamenten errichtet, die Fassade überwiegend verputzt.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 163,34qm und erstreckt sich teilweise bis in das Kellergeschoss und verfügt über 3,5 Zimmer. Sie bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche mit praktischem Abstellraum, zwei Schlafzimmer und ein Bad. Eine Wendeltreppe verbindet die Wohnebene mit dem Keller, wo sich zusätzlich ein geräumiger Hobbyraum befindet. Diese Wohnung zeichnet sich durch ihren direkten Gartenzugang und die wohnliche Atmosphäre aus.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss hat ca. 159,50qm und bietet insgesamt 5,5 Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Abstellraum, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Wohn- und Nutzfläche bietet. Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, helle Räume und viel Gestaltungsspielraum.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vier Kellerräume sowie einen Heizraum. Der Außenbereich bietet ein großes, gepflegtes Grundstück mit Gartenhaus, Terrasse und Balkon.
Das Gebäude hat ein Satteldach mit Ziegel-/Dachsteineindeckung; Teilflächen (Terrasse OG, Garagen) sind als Flachdach ausgeführt. Durch Umbauten wurde die Raumaufteilung teilweise verändert.
Fenster bestehen überwiegend aus Holz mit Isolierverglasung, teils aus Kunststoff. Der Zustand ist teilmodernisiert und von durchschnittlicher Qualität. Die Wohnungen verfügen über zeitgemäße bis modernisierte Sanitäranlagen.
Insgesamt befindet sich das Objekt in teils baujahresgemäßem, teils modernisiertem Zustand mit Renovierungsbedarf an Fassade, Fenstern, Dach und Innenausstattung.
