Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus mit einer neuwertigen Einbauküche und Terrasse in einer guten und schönen Wohnsiedlungslage der Stadt Bersenbrück, nördlicher Landkreis Osnabrück. Erbaut wurde das Wohnhaus im Jahre ca. 1934 in massiver Bauweise. Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2019 u. 2020 komplett umgebaut und renoviert. Hierbei wurde auch ein neuer Dachstuhl errichtet und mit Tondachpfannen neu eingedeckt, eine neue Gasheizungsanlage eingebaut und ein sehr schöner Kamin im Wohn-/Esszimmerbereich wurde ebenfalls neu eingebaut. Die Innenaufteilung wurde komplett neu Gestaltet und es wurde ein großzügiger und offener Wohnbereich im Erdgeschoss und Obergeschoss neu geschaffen. Die Versorgungsleitungen für Brauch- und Schmutzwasser und die elektrischen Leitungen wurden hierbei ebenfalls erneuert.
Dieses Wohnhaus bietet dem Interessenten ein sehr geräumiges Eigenheim in einer ruhigen und guten Wohnlage. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den unteren Wohnbereich, sowie über eine schöne Treppe, in den oberen Wohnbereich des Wohnhauses.
Der Wohnbereich des Einfamilienhauses umfasst insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche und ist im Erdgeschoss aufgeteilt in 1 großen und offenen Wohn-/Esszimmerbereich mit offener Küche und den Übergang auf die schöne Terrasse, 1 Eingangsbereich, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 Vorraum (Flur), 1 Garderobe und 1 Hauswirtschaftsraum. Die vorhandene neuwertige Einbauküche (2020 neu eingebaut) wird mit verkauft und ist im Kaufpreis mit enthalten.
Vom Eingangsbereich aus führt eine schöne Treppe in das Obergeschoss des Wohnhauses. Das Obergeschoss ist ebenfalls offen gestaltet mit einem Schlafbereich, einem Badbereich mit Badewanne, Dusche, Toilette und einem Ankleidebereich.
Das Wohnhaus verfügt über einen Teilkellerbereich mit 1 Abstellraum und 1 Vorraum (Kellereingangsraum).
Objektdaten:
- 1 großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche
- die neuwertige Einbauküche (Bj. 2020) ist im Kaufpreis mit enthalten
- 1 Kamin im Wohn-/Esszimmer (2020 neu eingebaut)
- Eingangsflur
- Garderobe
- Hauswirtschaftsraum im EG
- Badezimmer mit Dusche im EG
- 1 Vorraum (Flur)
- großer offener Schlafbereich im OG
- offener Badbereich im OG
- Wohnfläche EG ca. 98 m²
- Wohnfläche OG ca. 83 m²
- ca. 180 m² Wohnfläche insgesamt
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Kunststoff-Fenster und Holz-Fenster mit Doppelverglasung
- Gas-Heizungsanlage, Bj. 2019
- neuer Dachstuhl (2019)
- teilweise elektrische Jalousien
- die Versorgungsleitungen u. elektrischen Leitungen wurden erneuert
- 1 Terrasse
- Teilkeller
- ca. 570 m² Grundstück
Das sehr schöne Wohnhaus mit der Einbauküche und der Terrasse befindet sich in einem gepflegten und neuwertigen Zustand und wird durch eine Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2019 mit Fußbodenheizung, beheizt. Zusätzlich sorgt der sehr schöne Kamin im Wohn-/Esszimmerbereich des Wohnhauses für eine behagliche Wärme. Dieser Kamin wurde im Jahre 2020 neu eingebaut.
Das Wohnhaus ist miet- und pachtfrei und kann somit dem Käufer nach Vereinbarung zur Eigennutzung übergeben werden.
Der Energieausweis liegt zur Zeit noch nicht vor und ist in Bearbeitung.
Habe ich Ihr Interesse geweckt, sprechen Sie mich bitte an. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer Besichtigung vor Ort. Gerne übersende ich Ihnen vorab das Exposé zu dem Objekt, geben Sie hierzu bitte Ihre Adresse mit Telefonnummer an.
Grundstück u. Lagebeschreibung: Das sehr schöne Grundstück zur Größe von ca. 570 m² mit seinen vielfältigen Möglichkeiten zum Ausruhen und einer gärtnerischen Gestaltung, verspricht dem Eigentümer viele Sonnenstunden in einer schönen Wohnlage der Stadt Bersenbrück. Dieses Objekt befindet sich in einer guten Wohnlage und die Stadt Bersenbrück bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Bahnhof, Schulen, Kindergarten, Sportstätten, Freibad, Reithalle und vieles andere mehr.
Privisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Der Immobilienmakler Hermann Wernsing, Nortrup, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe bereits mit dem Auftraggeber (Verkäufer) abgeschlossen.
Sonstiges: Die Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Wobei für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, sowie für eine falsche Übermittlung, durch mich keine Gewähr und Haftung übernommen wird. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Maße, baulicher Zustand, etc. sind vom Interessenten selbst am Objekt zu prüfen.
Provision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. (vom Käufer zu tragen), siehe Provisionshinweis.
