Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde 1967 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Besonders zu erwähnen ist der gepflegte und saubere Allgemeinzustand.
Ausstattung:
Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch), neue Badewanne, teilweise Holzböden im Dachgeschoss.
Eine freistehende, geflieste Einzelgarage befindet sich auf dem Grundstück. Hinter der Garage ist ein Gartengeräteraum angebaut.
Öl-Zentralheizung, Baujahr 2000. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 11.03.2024. Energiebedarfskennwert: 225,2 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1967. Baujahr Wärmeerzeuger 2000. Energieeffizienzklasse G.
Lagebeschreibung: In einer größeren Ortschaft befindet sich in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage dieses Einfamilienhaus. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in näherer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen am Ort. Der Markt Metten ist ca. 6 km und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 9 km entfernt. Gute Busverbindung. BAB- und Bahnanschluss in Deggendorf.
Raumaufteilung: KG.:
Kellerdiele als Vorratsraum genutzt, Heiz-/Tankraum/Heizung Marke Sieger/2 Öltanks, Waschküche mit originalem Holzbauernofen, Hobbyraum mit Tageslicht, Kellerraum mit Ausgang in den Garten, Südwestterrasse mit Markise.
EG.:
Wohnküche mit Einbauküche und Ecksitzbank, überdachter Eingangsbereich, Diele/Garderobe, Bad mit Einbaumöbel, Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer, WC, Wohnzimmer mit Parkett und Ausgang auf den Südwestbalkon, Südwestbalkon, Treppenhaus mit Einbauschrank.
DG.:
Diele/Garderobe, kleine Küche mit Einbauküche und neuem Elektroherd, Schlafzimmer mit Südwestbalkon, Kinderzimmer mit Südwestbalkon, Kinderzimmer mit Wasser- und Abwasseranschlüssen, WC mit Dachgaube, Speicher über Zugtreppe.
Das Dachgeschoss kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m².
Grundstück: Das sonnige und angelegte Grundstück, das nach Südwesten ausgerichtet ist, hat eine Größe von ca. 689 m² und ist teilweise eingezäunt bzw. mit einer blühenden gemischten Hecke eingefriedet und bepflanzt, z. B. verschiedene Flieder, Lavendel, Buxbaum, Jasmin, Brombeeren, zahlreiche Ziersträucher, Kletterrose, Rosen, Haselnussstrauch, Buche, Mirabellenstrauch, Pfingstrosen, Lorbeerstrauch, Rhododendron, 2 Apfelbäume, Farnkraut, Rasen. Hofraum und um das Haus gepflastert. Gute Zufahrt. Freisitz im Garten.
Provision: Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.
