Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Das Einfamilienwohnhaus steht in einem Weiler ca. 9 km von Bernhardswald entfernt. Die Bundestraße 16n erreicht man über die Auffahrt Hauzendorf in ca. 5 Kilometern Entfernung. Die Weltkulturerbestadt Regensburg ist 24 Kilometer entfernt.
Bernhardswald ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg und liegt nordöstlich von Regensburg. Bernhardswald verfügt über eine gute Infrastruktur. Es gibt eine ausreichende ärztliche Versorgung, Apotheken sowie zahlreiche landwirtschaftliche Betriebe, Handels-, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen. Durch Gewerbegebiete an der Bundesstraße 16 ist für Gewerbetreibende eine verkehrsgünstige Ansiedlungsmöglichkeit geschaffen. Die Gemeinde gilt als beliebtes Wohnsiedlungsgebiet mit guter Verkehrsanbindung nach Regensburg.
Es gibt einen Kinderhort sowie einen Kindergarten in Bernhardswald, weitere Kindergärten in Kürn und Lampertsneukirchen. Grundschulen werden in Bernhardswald und Pettenreuth vorgehalten.
Ausstattung: Die ca. 153 m² Wohnflächen teilen sich im Erdgeschoss und Kellergeschoss wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Essdiele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche mit Speise, Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC,
Gäste- WC, große Terrasse mit Markise
Keller:
Voll unterkellert, zwei Zimmer
Dachgeschoss:
Ausbaureserve ca. 70 m²
Die großzügige Garage ist ebenfalls unterkellert
Objekt: Dieses Einfamilienwohnhaus mit Ausbaupotential steht in der Gemeinde Bernhardswald in einem ruhig gelegenen Ortsteil. Im Dachgeschoss des Wohnhauses, dass derzeit als Freizeitbereich genutzt wird, kann mit ca. 70 m² Wohnfläche zusätzlich ausgebaut werden. Der Keller bietet die Gelegenheit einer Einliegerwohnung. Beheizt wird das Haus überwiegend mit einem Pelletofen im Wohnzimmer, der 2018 eingebaut wurde. Des Weiteren kann mit einem Kachelofen aus dem Baujahr mit Holz geheizt werden. Der Kachelofeneinsatz ist vor drei Jahren ausgetauscht worden. Weiter stehen noch eine Wandplattenheizung und Nachtspeicheröfen ohne Asbest zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung ist über einen Pufferspeicher gesichert, der über Strom aus der PV-Anlage betrieben wird.
Es befinden sich zwei PV-Anlagen auf dem Dach (5.4 kwp und 2,6 kwp).
Das Haus wurde in Ziegelbauweise (Poroton) errichtet und ein 5 cm starker Vollwärmschutz aufgebracht.
Der Garten ist herrlich angelegt und bietet für die Familie viele Möglichkeiten zur Erholung zu Hause.
Die Abwasserbeseitigung erfolgt über eine Kleinkläranlage.
Alles Inventar, welche sich bei der Hausübergabe im Objekt befindet, geht in das Eigentum des Käufers über.
Sonstiges: Da ich Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.
Wenn Ihnen die hier angebotene Immobilie gefällt, melden Sie sich doch bei mir zur Vereinbarung eines zeitnahen Besichtigungstermins. Ich freue mich schon über Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
