Ferienhaus als WEG

Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Das Ferienhaus befindet sich in idyllischer Lage am Rande des malerischen Ortes Bernau im Schwarzwald. Eingebettet in die sanften Hügel und dichten Wälder der Region, bietet es seinen Gästen eine Oase der Ruhe und Entspannung.
Von dem Balkon aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur und die nahegelegenen Berge.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein, sei es Wandern, Mountainbiken oder im Winter Skifahren und Langlaufen. Zahlreiche Wanderwege und Loipen starten direkt vor der Haustür, sodass Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten voll auf ihre Kosten kommen.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants in der Nähe. Auch kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Freilichtmuseum oder historische Kirchen sind bequem zu erreichen. Insbesondere zahlreiche historische Gebäude wie der Naglerhof in Bernau-Hof.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden, so dass Sie auch ohne eigenes Fahrzeug problemlos Ausflüge in die Umgebung unternehmen können. Dennoch bietet das Ferienhaus genügend Privatsphäre und Abgeschiedenheit für einen ungestörten Urlaub fernab vom Trubel der Stadt.
Insgesamt verspricht das Ferienhaus in Bernau im Schwarzwald eine ideale Ausgangsbasis für einen erholsamen und abwechslungsreichen Aufenthalt in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Ausstattung: Blick ins Grüne
Objekt: Dieses wunderschöne Ferienhaus am Ortsrand von Bernau in Richtung Todtmoos, befindet sich innerhalb einer WEG.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft bietet zahlreiche Vorteile und klare Strukturen. Insbesondere für alle Jene, welche das "all inklusive" Paket suchen.
Sie zahlen aktuell 240€ Wohngeld. Darin enthalten sind: Hausmeister, Verwaltung, Schneeräumdienst, Müll, Rücklagenbildung der WEG. Es wird sich um das gesamte Areal gekümmert. Sollten Sie wissen zu wann Sie anreisen wird man Ihnen das Haus vorheizen, sodass Sie es warm vorfinden wenn Sie ankommen. Man kümmert sich um den Garten und um kleinere Reparaturen. Sollte etwas sein - hat man jemanden vor Ort welcher als Ansprechpartner dient.
Das dauerhafte wohnen vor Ort ist untersagt. Lediglich die Nutzung als Ferien/Wochenendhaus ist gestattet.
Die Immobilie als solche bietet neben der Haupteingangstüre einen separaten Zugang, sollte es regnen oder stark geschneit haben.
Im Eingangsbereich befindet sich eine großzügige Garderobe und ein separates Gäste WC neben dem Bad(Fußbodenheizung). Dem Flur weiter folgend gelangen Sie in den herrlich offenen Raum. Insbesondere die Deckenhöhe beeindruckt. Hier befindet sich der Mittelpunkt des Hauses. Eine Landhausküche lädt zum kochen ein während direkt daneben die Eckbank mit Platz für 6-8 Personen ist.
Direkt unter dem Dach befindet sich ein Hochbett mit viel Stauraum und Platz für bis zu 3 Personen. Weiter unten im Wohnbereich in welchem der Kaminofen steht, befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit je 2 Schlafmöglichkeiten. Der Balkon Richtung Süden bietet viel Sonnenschein. Alles in allem in Top Ferienhaus! Im Jahr 2020 wurden alle Fenster der Immobilie erneuert.
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.