Objektbeschreibung: Im Jahre 1972 wurde in Bernau Ortsteil Eichet das Gebäude mit nur drei Wohneinheiten im typischen Baustil dieser Zeit errichtet. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss aus. Neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer stehen ein Esszimmer, drei Schlafzimmer sowie Küche, Bad und Gäste-WC zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zum großen Sonnenbalkon mit wunderschönem Blick auf die Kampenwand. Die Wohn-/Schlafräume und Flur sind mit Parkett bzw. Laminat versehen. Zur Wohnung gehören ein großer, gemauerter Kellerraum und ein Stellplatz in der Garage.
Eine Waschküche im Keller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Durch die zentrale Lage der Wohnung erreichen Sie bequem zu Fuß Geschäfte des täglichen Bedarfs und vor allem den Chiemsee, der nur 500 m von der Wohnung entfernt ist.
Lagebeschreibung:
Die gemeinde Bernau am Chiemsee mit ca.7.000 Einwohnern im oberbayrischen Landkreis Rosenheim liegt am südwestlichen Chiemseeufer. Sowohl die A8 von München nach Salzburg als auch die Bahnstrecke München Richtung Salzburg sorgen für eine sehr gute Anbindung.
Nach Salzburg sind es 58 km, nach München 83 km mit dem Auto.
Südlich von Bernau erstrecken sich die Chiemgauer Berge mit Hochfelln, Hochgern und Kampenwand. Auch die Lage des Luftkurortes am "Bayrischen Meer", seinem Teilabschnitt am See mit Yachthafen, Segel-und Surfschule, Strandbad, Restaurants und Cafés bieten einen hohen Freizeitwert. Für Golfbegeisterte befindet sich in Grassau ein 18-loch Golfplatz mit "Kaiserblick" und in Prien am Chiemsee der Golfplatz am Bauerberg. Eine Vielzahl von Wanderwegen und -steigen, teils in unmittelbarer Nähe des Objekts, führt Sie zu schönsten Aussichtspunkten und liebevoll bewirtschaften Almen inmitten der Chiemgauer Alpen. Im Winter zieht es die Skifahrer nach Reit im Winkl auf die Steinplatte oder über die nahen Landesgrenzen nach Tirol und Salzburg.
Energieangaben: BA; Endenergiebedarf 320kWh/(m²a), Baujahr 1972, Gas, Energieklasse H, 78kg CO²/(m²a).
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
