Lage: Die hübsche Stadt Bernau mit über 43.000 Einwohnern liegt nordöstlich von Berlin (33 km Luftlinie vom Flughafen Schönefeld) und hat sich in den letzten Jahren kräftig entwickelt. Diese positive Entwicklung ist u. a. auf die Nähe zur Hauptstadt Berlin und auch auf die herrliche wald- und seenreiche Umgebung zurückzuführen. Bernau hat ein mittelalterliches Zentrum und entwickelt sich als Dienstleistungsstadt mit reinem Wohncharakter. Am Fern- und S-Bahnhof befindet sich ein Einkaufszentrum mit Kaufhaus, Kino und Fitnessstudio. Von Bernau gelangt man bequem mit der S- oder Regionalbahn nach Berlin. Bis zum Potsdamer Platz fährt man ca. 25 Minuten. Für alle Autofahrer besteht eine gute Anbindung über die B 2 oder den Autobahnring. Das Berliner Stadtzentrum erreicht man mit dem PKW in ca. 35 Minuten. Die ärztliche Versorgung ist in Bernau mit drei Ärztehäusern, den neuen Immanuel Klinikum mit dem Herzzentrum Brandenburg vorbildlich gewährleistet.
Ausstattung: Das Einfamilienhaus besticht durch seinen großzügigen Grundriss und seine hochwertige Ausstattung. Schnellentschlossene können je nach Baufortschritt noch Wünsche, z.B. bei der Auswahl von Fußböden, Treppe äußern. Bei Bedarf kann ein weiteres Zimmer geschaffen werden.
Die massive Stadtvilla mit ca. 178 m² Wohnfläche verfügt über eine Wohnküche, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Gästezimmer, ein hochwertiges Bad, Gäste Bad, HAR und Diele. Ein besonderes Highlight ist die ca. 65 m² große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Kombination von Fußbodenheizung, eventuellem Kamin (Schornstein ist vorhanden) und Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für erschwingliche Heizkosten. Ein weiterer Vorteil ist, dass nach aktuellen Stand keine CO2-Steuer anfällt und Sie keinem Sanierungszwang unterliegen.
Die Bäder werden mit einer hochwertigen Ausstattung versehen. Neben den stilvollen Fliesen erhalten die Bäder eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne (EG) sowie ein Doppelwaschbecken (EG).
Weitere Ausstattung:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Anthrazite 3-fach verglaste Isolierfenster
- helle Zimmer
- Fußböden in Zimmern mit qualitativ hochwertigem Laminat oder auf Wunsch anderen Belag
- Dacheindeckung mit edelengobierten Tondachziegeln
- elektrische Rollläden EG und DG
- Marmorfensterbänke
- Gäste-WC mit Dusche
- Kaminschornstein
- Malerarbeiten
- Optional Außenlagen wie Terrasse
Erschließung:
Das Haus wird an Wasser, Abwasser (neue Abwassergrube) und Strom angeschlossen. Die Straße ist befestigt.
Das hübsche Grundstück hat eine Größe von 505 m² und ist bereits beräumt.
Grundstück, Erschließung und bezugsfertiges Haus sind im Preis inklusive.
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Eine regionale Baufirma, welche bereits eine Großzahl an Referenzobjekten vorzeigen kann, wird die Stadtvilla Frühling 2024 fertigstellen. Sie ist dann sofort, also inkl. Fußböden und Malerarbeiten, bezugsbereit. Eine identische Stadtvilla kann als Musterhaus besichtigt werden. Selbstverständlich kann sich jederzeit vor Ort über den aktuellen Bautenstand ein Bild gemacht werden.
Das Grundstück mit 505 m² befindet sich in einer von Einfamilienhäusern geprägten Altsiedlung. Die Lage des Grundstückes ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den Bernauer S- und Regionalbahnhof sowie nach Blumberg ist nur 250 m entfernt. Der Bernauer Regional- und S-Bahnhof, mit Anbindung nach Berlin, ist in ca. 15 Fahrradminuten erreichbar. Über den bereits vorhandenen Radweg (über Börnicke nach Bernau) benötigt man ca. 20 Minuten mit dem Rad in die Bernau Innenstadt. Derzeit befindet sich ein weiterer Radweg von Birkenhöhe bis nach Bernau in Planung. Dann sind auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Schule sicher über einen Radweg zu erreichen.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Der Verkäufer und der Käufer zahlen jeweils beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis an den Makler.
