Attraktives Baugrundstück mit Altbestand in Bernau bei Berlin!

398.000 €

Festpreis

30.04.2024

16321 Bernau (Berlin)

Lage: Bernau bei Berlin ist eine große kreisangehörige Stadt und Mittelzentrum im Landkreis Barnim des Landes Brandenburg. Sie liegt wenige Kilometer nordöstlich der Berliner Stadtgrenze. Momentan liegt die Einwohnerzahl bei ca. 42.054. Die Stadt grenzt im Norden und Nordosten an die Stadt Biesenthal und die Gemeinde Rüdnitz, im Osten an die Stadt Werneuchen, Im Süden an die Gemeinde Ahrensfelde und im Südwesten an die Gemeinde Panketal sowie im Westen und Norden an die Gemeinde Wandlitz. Bernau verfügt über einen sehr guten ÖPNV, insbesondere infolge der S-Bahnanbindung. Die Hauptstadt Berlin ist so schnell und komfortabel erreichbar. Auch die Autobahnanbindung (A10 und A11) ist hervorragend. Bernau ist ein sehr begehrter Wohnstandort und eine lebendige Stadt mit vielen kulturellen Angeboten, einer exzellenten Bildungslandschaft und vielfältigen Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Aus dem Mittelalter sind große Teil der Stadtmauer erhalten und es gibt einige sakrale Bauwerke z.B. die Marienkirche aus dem Jahre 1519. Die Wirtschaft in Bernau ist durch kleinteiliges Gewerbe, vorrangig im Bereich Dienstleistung und Handel geprägt. Ansonsten steht Bernau in enger Beziehung zur Hauptstadt Berlin, in die viele Bewohner zur Arbeit pendeln. In Bernau entspringt der Fluss Panke, der in die Spree mündet. Bernau ist eine der elf Hauptstationen der Märkischen Eiszeitstraße. Die Stadt ist umgeben von schönen Wäldern und Seen. Im Norden grenzt das Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin an.
Objekt: Das hier angebotene Baugrundstück umfasst eine großzügige Fläche von insgesamt ca. 1.134 m². Es besteht aus zwei Flurstücken und ist mit Altbestand, einem kleinen Haus, bebaut, welches sich entweder sanieren oder abreißen lässt, um Platz für den Bau eines Neubau-Einfamilienhauses zu schaffen. Die Grundstücksfläche bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Neubau sowie einen großen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Gemäß § 34 des Baugesetzbuches (BauGB) ist eine Bebauung des Grundstücks möglich, da sie sich in das vorhandene Stadtbild harmonisch einfügt und die Nachbarbebauung berücksichtigt. Dies ermöglicht eine individuelle Planung und Gestaltung des Neubaus, um den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Baugrundstück ist teilerschlossen und verfügt über alle notwendigen Medienanschlüsse, die für einen Neubau erforderlich sind. Strom, Wasser und Gas liegen bereits an und ermöglichen einen reibungslosen Bauprozess. Lediglich der Anschluss an das Abwassernetz ist noch nicht vorhanden (Klärgrube), um die Entsorgung des Abwassers zu gewährleisten. Der Anschluss an das öffentliche Abwassernetz ist in Absprache mit der Gemeinde problemlos möglich.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.