16321 Bernau, Oderstr. Ecke Warthestr. 8 - Teilbar

25.05.2024

16321 Bernau (Berlin)

Objektbeschreibung: Es handelt sich bei dem Objekt Warthestraße 8 Ecke Oderstraße um 3 einzelne Flurstücke. (Flurstück 68 = 984 m²; Flurstück 69 = 974 m²; Flurstück 70 = Rest unvermessene Teilfläche 473 m²).

Die ungenutzten Grundstücke befinden sich im Ortsteil Friedenstal, wurden bis 2018 zu Freizeit- und Erholungszwecken genutzt und ist mit einem abrissreifen Bungalow bebaut.
Ortswohnlage: Die Stadt Bernau mit mittlerweile mehr als 45.000 Einwohnern befindet sich am nördlichen Berliner Stadtrand. Die Entfernung zur Berliner City beträgt ca. 30 km. Das Zentrum von Berlin ist sowohl über die Autobahn, die Bundesstraße 2 als auch mit S- und Regionalbahn von Bernau aus zu erreichen.In Bernau befinden sich darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Einrichtungen, Schulen und Kitas.
Bebaubarkeit: Die Grundstücke sind im rechtskräftigen Flächennutzungsplan der Stadt Bernau bei Berlin als Wohnbaufläche (Ein- und Zweifamilienhausgebiet mit Wohngebäuden bis zu zwei Vollgeschossen) dargestellt. Die Grundstücke sind dem unbeplanten Innenbereich zuzuordnen und gemäß § 34 BauGB bebaubar. Es befindet sich in keinem Gebiet, für welches Festsetzungen einer Erhaltungssatzung (§ 72 BauGB) bzw. einer Sanierungssatzung (§ 142 BauGB) gelten. Für die gesamte Stadt Bernau gilt eine Stellplatzsatzung. Des Weiteren sind die Grundstücke in einem Wasserschutzgebiet mit der Klassifizierung III B gelegen.
Die Oderstraße ist eine öffentliche Verkehrsfläche (gewidmet als kommunale Straße) und vollständig erschlossen. Die Oder- und Warthestr. sind mit einem Asphaltband versehen und verfügen über keine befestigten Gehwege.

Erschließung: Straßenseitig liegt die zentrale Abwasserentsorgung sowie die Trinkwasserversorgung an.
Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzliche Umsatzsteuer vom Käufer an den Makler zu zahlen