Objektbeschreibung: ALTBAU-TRÄUME WERDEN WAHR...
Die zur Vermietung stehende 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der Koblenzer Str.2 in Wilmersdorf. Sie ist im 4.OG des Vorderhauses gelegen und bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Einheit ist gerade umfassend und aufwendig saniert worden, es handelt sich daher um einen Erstbezug nach Sanierung.
Die Wohnung verfügt über einen kompakten Grundriss und zeichnet sich insbesondere durch ihren ausgesprochen hohen Ausstattungsstandard und die zahlreichen Altbaumerkmale aus, die im Rahmen der Sanierung liebevoll erhalten und aufgearbeitet worden sind. Besonders reizvoll ist zudem die im ehemaligen Berliner Zimmer gelegene Wohnküche, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet.
Lagebeschreibung: URBANITÄT LEBEN...
Die Koblenzer Straße ist im südlichen Wilmersdorf gelegen. Es handelt sich hierbei um eine verkehrsberuhigte Anwohnerstraße mit üppigem Baumbestand, die parallel zur Blissestraße verläuft.
Der Bezirk Wilmersdorf ist seit jeher sehr beliebt, insbesondere bei Familien. Er zeichnet sich durch seine ausgesprochen gute Infrastruktur aus - sowohl hinsichtlich der vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten, die durch die nahe gelegene Schlossstraße und den Kudamm weit über den täglichen Bedarf hinaus gehen, als auch des Angebotes an Kitas und Schulen in nächster Nähe sowie der optimalen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bhf. Blissestraße, S-/U-Bhf. Bundesplatz sowie verschiedene Buslinien in Fußwegentfernung) und die Stadtautobahn A100 (Auffahrt Detmolder Straße). Außerdem befindet sich eine Kinderarztpraxis direkt im Haus und das renomierte Sankt-Gertrauden-Krankenhaus ist nur 300m entfernt.
Der fußläufig erreichbare Volkspark Wilmersdorf, der sich anschließende Rudolph-Wilde-Park und der Fennsee tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standortes bei. Auf einer Fläche von über 2,5 km Länge und 150 m Breite ist diese grüne Oase ein Paradies für Spaziergänger und Jogger und bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten für jede Altersgruppe - über Sport- und Spielplätze, Spiel- und Liegewiesen sowie Minigolf bis hin zu Restaurants, Biergärten und Cafés.
Raumaufteilung: ALTBAU-CHARME TRIFFT ZEITGEIST...
- Zimmer 1 (ca. 23 m²) - nach vorn, Ostseite
- Zimmer 2 (ca. 15 m²) mit Balkon - nach vorn, Ostseite
- Zimmer 3 / Wohnen (ca. 26 m²) - nach vorn, Ostseite
- Zimmer 4 / Schlafen (ca. 15 m²) - nach hinten
- Balkon (Ostseite) nach vorn - von Zimmer 2 zugänglich
- große Wohnküche (ca. 21 m²) inkl. hochwertiger EBK (lichtgraue Fronten und Markengeräte AEG)
- Bad 1 (ca. 6 m²) mit Dusche, Waschbecken, WC, Spiegel, Handtuchheizkörper und Fenster sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Bad 2 (ca. 8 m²) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Spiegel, Handtuchheizkörper (elektrisch) und Fenster
- beide Bäder mit Duschkabinen aus Glas, Natursteinfliesen und hochwertigen Markenobjekten und Armaturen
- Originale Stuckdecken
- Klassische Flügeltüren (überwiegend originale Türelemente)
- Parkett- und Dielenböden
- moderne Holz-Fenster
- gespachtelte Wände
- Deckenspots in den Bädern und Fluren
- Deckenhöhe ca. 3,20 m
- komplett neue Elektrik (inkl. Steckdosen/Lichtschalter)
- Video-Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung in den Bädern
- moderner Aufzug (Glas)
- Kellerabteil
- Fahrradkeller und überdachte Fahrradstellfläche im Hof
Sonstiges: Bitte beachten Sie folgende Besonderheiten zum Mietvertrag:
- Mindestlaufzeit 2 Jahre, danach gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten
- Indexmiete
- Hundehaltung nicht erwünscht.
