Dieses charmante und umfassend modernisierte Zuhause aus dem Baujahr 1995 vereint Wohnkomfort, Stil und eine traumhafte Lage. Auf Sie wartet ein Haus, das mit viel Liebe zum Detail saniert wurde - und ab sofort bezugsfrei ist!
**Highlights im Überblick:**
- Brennwert-Therme (2021)
- Einheitliche neue Bodenbeläge & moderne Innentüren
- Elektrische Markise mit Windsensor
- Elektrische, zeitgesteuerte Rollläden im gesamten Erdgeschoss
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse
- Bodentiefe Fenster in allen Räumen - lichtdurchflutet und offen
- Zwei traumhafte Terrassen - Sonne & Schatten, je nach Tageszeit
- Komplett saniertes Gäste-WC & modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & Handtuchheizung
- Blick ins unverbaubare Naturschutzgebiet aus zwei Schlafzimmern
- Elektrische Rollläden auch an den Dachflächenfenstern
- Viel Stauraum: Keller, Waschkeller, gedämmter Dachboden mit Ausziehleiter
- Ruhige und gepflegte Wohnlage in grünem Umfeld
**Grundriss im Überblick:**
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele, ein modernes Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum, die Küche mit Einbauküche sowie der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Süd-Ost-Terrasse. Die Nord-West-Terrasse grenzt an einen liebevoll gepflegten Hang - ideal zum Entspannen.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie das helle Bad mit Dusche und Badewanne. Der Ausblick ins Naturschutzgebiet schenkt Ihnen Tag für Tag ein Gefühl von Freiheit.
Im Kellergeschoss finden Sie neben dem Vorraum einen großen Waschkeller, den Heizungskeller sowie zusätzlichen Abstellraum. Der ausgebaute Dachboden bietet weiteren Platz und ist bequem über eine Ausziehleiter erreichbar.
**Besonderheiten:**
?? Sofort bezugsfrei
?? Mindestmietdauer: 3 Jahre
?? Staffelmiete in Höhe von 2% p.a.
?? Erstvermietung nach umfassender Modernisierung
?? Gepflegt, ruhig, hochwertig ausgestattet - einfach einziehen & wohlfühlen
In den Nebenkosten sind Versicherungen, Grundsteuer, Straßenreinigung, Winterdienst und Gartenpflege enthalten. Verträge mit den Versorgern für die verbrauchsabhängigen Nebenkosten (Gas, Strom, Wasser, Müll etc.) sind durch die Mieter abzuschließen.
