Preisinformation: 2 Stellplätze
Nettokaltmiete: 4.084,00 EUR
Lage: Die Villa befindet sich im nördlichen Teil des luxuriösen Wohnareals Havelmarina, die zwischen dem Marinapark Oberhavel im Norden, dem Teufelsseekanal im Süden und der Havel im Osten erschaffen wurde.
Der Spandauer Forst, ein nationales Waldgebiet, liegt quasi direkt vor der Haustür. Nah- und Erholungsgebiete wie Wanderwege, ein Wildgehege, ein Hundeauslaufgebiet sowie eingebettete Landschaftsschutzgebiete laden Einwohner und Ausflügler zum Entdecken ein.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen sowie Kitas und Schulen sind vor Ort. Der nächste Supermarkt (Rewe) ist fussläufig im südlichen Teil der Havelmarina zu erreichen. Und im benachbarten gewachsenen Wohngebiet finden Sie einen Bäcker, ein Eiscafé, ein Restaurant, eine öffentliche Fährverbindung Richtung Berlin Tegelort und gleich mehrere Spielplätze. Der öffentliche Personennahverkehr, eine Grundschule, eine Oberschule, das Wichernkrankenhaus, ein Sport- und Tennisverein sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls in direkter Umgebung fußläufig erreichbar.
Die Ruhe in diesem Wohngebiet ist besonders herauszuheben. Mit der Schließung des Flughafen Berlin-Tegel im Jahr 2020 hat sich die Wohn- und Lebensqualität noch einmal erhöht. Aus dieser besonderen Lage ergibt sich ein wunderbares Zusammenspiel von Wohnen am Wasser - Wohnen am Waldrand und Wohnen in der Hauptstadt Berlin! So eine einzigartige Kombination finden Sie kein zweites Mal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Zu der hochwertigen Ausstattung im Haus zählen beispielsweise :
- Ankleide im Schlafzimmer
- großer Dachboden mit viel Lagerfläche
- Kühlfunktion der Fussbodenheizung
- Luftwasserwärmepumpe für Heizungs- und Warmwasserversorgung
- höchste Energieeffizienz (KfW 55 Haus) zum Einsparen der Heizkosten (Der Begriff KfW 55 steht die Energieeffizienz und beschreibt ein Gebäude, welches nur 55 % so viel Energie benötigt wie ein vergleichbarer Neubau, der den maximal zulässigen Wert nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) erreicht.
- Glasfaserkabel mit einer Internet Geschwindigkeit von bis zu 1.000 MBit/s
- 2 exklusive Badezimmer mit großen ebenerdigen Duschen (220 x 100 cm und 150 x 90 cm) und großflächigen modernen Fliesen
- LAN Anschluss (Datenkabel) in allen Räumen
- hochwertiges Elektro-Paket mit ausreichend Steckdosen
- Sicherheit : elektr. Rollläden an allen Fenstern sowie Dreischeiben-Isolierverglasung mit 7-Kammer-Profil in erhöhter RC2 N Sicherheitsklasse für erhöhte Sicherheit und Energieeffizienz
Zu der hochwertigen Ausstattung im Aussenbereich zählen beispielsweise :
- beheizbarer Whirlpool im Aussenbereich
- Privatbeach neben dem Whirlpool für Hängematte und Sonnenstühle
- Sommerdusche im Aussenbereich
- Wallbox für Elektroautos auf dem Privatparkplatz (2 Parkplätze)
- Grundstück umzäunt und mit Hecke bepflanzt (auf Fotos aus 2022 nicht zu sehen)
- große Sonnenterrasse inkl. Sandkasten für Kinder
- Möglichkeit für zusätzlichen Gästeparkplatz auf der Privatstrasse
- installierbare automatische Bewässerung
- Gartenhaus für Fahrräder und sonstige Geräte
Um allen Wünschen gerecht werden zu können, haben wir verschiedene Optionen vorgeplant, die entgeltlich dazu gewählt werden können :
- Option Sauna im Aussenbereich
- Option 2. Gartenhaus
- Option Satelliten TV (Vorhalt in jedem Zimmer)
- Option Solarkabel für Solaranlage auf dem Dach vorgehalten
- Option Fahrstuhl für 2. Etage
- Option Garten- und Poolpflege durch Firma
- Option Carport oder Garage
- Option Wellnessraum mit ca. 17 qm (EG)
- Option Terrasse/ Balkon im OG mit ca. 17 qm (über Wellnessraum)
- Whirlpool Badewanne im Obergeschoss (Elektroanschlüsse vorgehalten)
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen
