Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.
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Lage: Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Berlin - Zehlendorf-Mitte. Diese ruhige und grüne Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Lebensqualität und ihre Nähe zur Natur aus. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße und bietet den Bewohnern die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Erholung. Es handelt sich um eine klassische Villengegend mit imposanten Neubauten und Häusern aus der Jahrhundertwende.
Highlights der Umgebung:
1. Grüne Oasen:
In unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses finden Sie einige der schönsten Grünflächen Berlins, darunter den Grunewald und die Seen Schlachtensee und Krumme Lanke. Diese bieten reichlich Gelegenheit für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten.
2. Exzellente Verkehrsanbindung:
Das Objekt liegt in der Nähe von verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Busse, S- und U-Bahnen (S-Zehlendorf-Mitte/U-Bahn Oskar-Helene-Heim), die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile Berlins bieten.
3. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants:
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von exzellenten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In der Nähe befindet sich auch das Einkaufszentrum "Zehlendorfer Welle", wo Sie alles finden, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
4. Bildungseinrichtungen:
Zehlendorf verfügt über eine exzellente Auswahl an Schulen, darunter internationale Schulen (JFK-Schule) und Bildungseinrichtungen, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.
5. Kulturelle Angebote:
Die Umgebung ist reich an kulturellen Angeboten, darunter Museen, Galerien und historische Sehenswürdigkeiten wie das Alliiertenmuseum und das Brücke-Museum.
6. Lebensqualität und Ruhe:
Zehlendorf gilt als eine der grünsten und ruhigsten Wohngegenden in Berlin mit allerhöchster Lebensqualität, was die Lage besonders für Menschen ansprechend macht, die eine entspannte Umgebung schätzen.
Zusammenfassung:
Das Objekt bietet eine erstklassige Lage in einer ruhigen, grünen und dennoch gut angebundenen Nachbarschaft. Die Nähe zu Natur, Verkehrsanbindung, allerbeste Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen macht diese Adresse äußerst attraktiv für potenzielle Käufer des Zweifamilienhauses.
Objekt: Das angebotene Zweifamilienhaus in Zehlendorf-Mitte repräsentiert ein charmantes Stück Berliner Geschichte und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für den neuen Eigentümer. Das Haus wurde im Jahr 1936 erbaut und erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksgröße von 1.279 Quadratmetern, mit einer nach Süden ausgerichteten Gartenterrasse.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 164 Quadratmetern verteilt auf zwei Vollgeschosse, ein Kellergeschoss und einem Dachboden, bietet dieses Anwesen reichlich Platz und Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Grundflächenzahl (GRZ) und die Geschossflächenzahl (GFZ) in Verbindung mit dem großen Grundstück bieten Raum für mögliche Erweiterungen, um die Wohnfläche den Bedürfnissen anzupassen. Es besteht kein Denkmalschutz oder eine sonstige Beschränkung.
Das Haus wird von einer Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung beheizt, was für wollige Wärme sorgt. Die Sanierung der Elektroleitungen im Jahre 1991 im Erdgeschoss und Obergeschoss entspricht dem heutigen Standard.
Eines der herausragenden Merkmale dieses Anwesens ist der große und parkähnlich angelegte Garten, der Raum für Entspannung, Erholung und Gartenfreuden bietet. Dieser grüne Rückzugsort inmitten der Stadt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und die schöne Terrasse eignet sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte.
Mietsituation:
Das Obergeschoss des Hauses wird von der Eigentümerin persönlich bewohnt, während die Wohnung im Erdgeschoss vermietet ist, wobei das Vertragsverhältnis gekündigt wurde. Das Haus wird in leerstehendem, geräumten Zustand verkauft. Besichtigungen sind jederzeit möglich.
Sonstiges: Dieses Exposé ist nicht für Dritte bestimmt. Das vorliegende Exposé dient lediglich der unverbindlichen Information. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.
Stichworte: Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Verkäufer und Erwerber provisionspflichtig ist. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
