Objektbeschreibung: Das hier vorgestellte Reihenendhaus wurde 1968 in massiver Bauweise fertiggestellt, das Haus wurde saniert und regelmäßig modernisiert. In den letzten Jahren wurde das Haus als Gästehaus vermietet, es ist natürlich möglich das Haus als Generationshaus zu nutzen. Alle eingesetzten Komponenten verleihen dem Haus einen soliden Wohnstandard. Die Wohnanlage wurde zur Straße liegend errichtet, entsprechend kann das Grundstück optimal genutzt werden. Das Innere der Immobilie überzeugt vor allem mit der zweckmäßigen Aufteilung, so haben Sie auf jeder Ebene ein Bad mit Toilette. Beheizt werden die Räume mit einer Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung wird mit Durchlauferhitzern gewährleistet. Balkon und Terrasse sind so ausgerichtet, dass man ab der Mittagszeit die Sonne im Garten und auf der Terrasse einfängt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, jeder Raum im Keller verfügt über Lichtschächte, die Raumhöhe beträgt hier 2,15 Meter und kann als zusätzliche Ausbaureserve genutzt werden. Zudem gibt es eine Garage, sowie einen Stellplatz auf dem Grundstück. Die Ermittlung der Gesamtwohnfläche von ca. 180,00 QM erfolgte unter Berücksichtigung der DIN 277 inkl. Treppenaufgänge, wo demnach sämtliche Flächen zur Wohnfläche hinzugerechnet werden. Das wunderschön begrünte Grundstück bietet Sichtschutz und schenkt Bewohnern die nötige Privatsphäre, welche man sich vom Eigenheim in der Stadt erhofft.
Lagebeschreibung: Lichtenrade ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Urkundlich erstmals erwähnt wird der Ort mit dem Namen Lichtenrode 1375, später um 1920 wurde der Ort nach Groß - Berlin eingemeindet. Das wohl bekannteste Gebäude ist die Dorfkirche Lichtenrade, welche im 2. Weltkrieg fast vollständig zerstört, und erst 1949 wieder aufgebaut wurde.
Das zu verkaufende Zweifamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnstruktur in einem gepflegten Wohnumfeld, so befinden sich Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser in der Nachbarschaft. Die Bushaltestellen der Linien 175, 743, M76 und N81 befinden sich in unmittelbarer Nähe, des weiteren erreichen Sie den S-Bahnhof Lichtenrade in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Für Autofahrer gibt es praktische Anbindungen über die B96 und A113 und A100 Stadtein– oder auswärts. Fußläufig erreicht man innerhalb von 3 Minuten den Volkspark Lichtenrade und den Berliner Mauerweg. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und mit Schulen und Kindergärten.
Raumaufteilung: Kellergeschoss ca. 65 m²: (Treppenhaus nicht eingerechnet)
-2 Hobbyräume / Lagerräume
-1 Anschluss und Heizungskeller
-1 Gästetoilette mit Waschbecken
-Hausflur
Erdgeschoss ca. 65 m²: (Treppenhaus nicht eingerechnet)
-1 Wohn / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
-2 Schlafzimmer
-1 Wannenbad
-1 Küche
-1 Terrasse
-1 Diele
Obergeschoss ca. 65 m²: (Treppenhaus nicht eingerechnet)
-1 Wohn / Esszimmer mit Zugang zum Balkon
-2 Kinderzimmer
-1 Wannenbad
-1 Küche
-1 Balkon
Dachgeschoss ca. 20 m²: (Treppenhaus nicht eingerechnet)
-2 Schlafzimmer
-1 Bad mit Dusche
-1 Küche in der Diele
AUSSTATTUNG AUßENBEREICH:
-Garage vor dem Haus
-1 Stellplatz vor dem Haus
-1 Gartenhaus
Besichtigungstermine: Überzeugen Sie sich von den Highlights bei einer individuellen Besichtigung, hierfür kontaktieren Sie mich bitte erneut.
Dieser Vermittlungsauftrag erfolgt im Alleinauftrag. Bei weiterem Interesse können Sie natürlich mit mir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Es gilt ein vom Käufer zu entrichtendes Vermittlungs - bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages von 4,76 % inkl. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Die Belehrung für das Widerrufsrecht wurde mit dem Exposé zeitgleich verschickt.
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
