Lage: Die Immobilie befindet sich im südlichen Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg im Schnittpunkt der grünen Ortsteile Marienfelde und Mariendorf. Der alte Dorfanger von Marienfelde ist bis heute erhalten geblieben. Durch eine weitgehende Verkehrsberuhigung bietet er vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ein besonderer Markierungspunkt ist die in den Jahren 1220 oder 1240 erbaute Dorfkirche. Dies ist das wahrscheinlich älteste erhaltene Bauwerk im Stadtgebiet von Berlin und eine der ältesten Felskirchen der Mittelmark. Der Dorfanger geht unmittelbar in den Gutspark mit dem Gebäude des ehemaligen Rittergutes über. Der Ortsteil Mariendorf ist über seine Grenzen hinweg durch die Trabrennbahn bekannt geworden. Weiter östlich bietet der Britzer Garten, der für die BUGA 1985 auf 90 Hektar Fläche errichtet wurde, abwechslungsreiche Natur und Gartenkunst mit vielfältigen Veranstaltungen. Die S-Bahn-Stationen Buckower Chaussee und Marienfelde sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit in die City ca. 20 Minuten. Die Vorzüge einer guten Infrastruktur sind ebenfalls gegeben. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der nahen Umgebung. Auch der neue Großflughafen BER ist in ca.10 Minuten mit dem PKW zu erreichen, so dass für alle Vielflieger eine schnelle Anbindung gewährleistet ist, ohne jedoch der Beeinträchtigung der Wohnqualität durch Fluglärm zu unterliegen.
Objekt: Diese behagliche Doppelhaushälfte wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet. Mit 4 Zimmern auf zwei Etagen, ergänzt durch einen Vollkeller, bietet sie genügend Platz für alle. Hinter dem Eingangsbereich und angrenzendem Gäste-WC erstreckt sich die großzügige Diele. Mit dem Anschluss an den ca. 24 m² große Wohn- und Essbereich, angenehm lichtdurchflutet durch die bodentiefen Kunststofffenster mit Sicherheitsverglasung und mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet. Von dort aus gelangt man auch auf die ideal zur Sonne ausgerichtete ca. 18 m² große Südterrasse. Hier kann schon beim Frühstück die Sonne genossen werden! Am Essbereich anschließend befindet sich die offene Küche aus 2022. Optimal aufgeteilt, bietet das Obergeschoss seinen Bewohnern drei schöne Zimmer sowie das neue Bad mit großer Badewanne und bodengleicher Dusche. Der Vollkeller punktet mit einem Hauswirtschaftsraum. Ein weiterer beheizter Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wird durch den Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung aus 2017 ergänzt. Sie sind an dieser schönen Immobilie interessiert? Dann vereinbaren Sie gerne Ihre persönliche Besichtigung mit uns!
. Dacheindeckung 2002, Dämmung 2008
. Sanierung und Modernisierung 2021:
. Zeitgemäße Raumaufteilung
. Bäder
. Fußböden, Decken, Wände und Treppen
. Fenster Kunststoff mit Schallschutzverglasung
. Mieteinnahmen - Nettokaltmiete im Jahr 24.000 €
Stichworte: Nutzfläche: 47,00 m², Gesamtfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2021
