Lage: Ruhiges Wohnen in beliebter Lage in Rosenthal für Sie und Ihre Familie
MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich in in einer friedlichen Einfamilienhausgegend mitten im beliebten Rosenthal.
MAKROLAGE
Rosenthal gehört zu Berlin-Pankow und befindet sich nord-westlich des Bezirks. Mit fast 10.000 Einwohnern ist Rosenthal einer der kleineren und etwas ruhigeren Stadtteile von Pankow, welches mit über 400.000 Einwohnern gesamt zum beliebtesten Bezirk von Berlin gehört.
WISSENSWERTES
Rosenthal war bis zur Bildung Groß-Berlins im Jahr 1920 ein selbstständiger Gutsbezirk und eine Landgemeinde im Norden Berlins. Das Dorf wurde 1356 erstmals als Rosendalle urkundlich erwähnt.
ÜBERSICHT DER VERKEHRSANBINDUNGEN
- nächster Bus ca. 300 m (ca. 4 Gehminuten)
-> Bus 124 zwischen Aubertstraße und Alt-Heiligensee
- B96a ca. 350 m (ca. 1 Fahrminuten)
- nächster S-Bahnhof ca. 3,7 km (ca. 26 Fahrminuten ÖPNV)
ÜBERSICHT DER ALLTAGSANBINDUNGEN
- nächste Einkaufsmöglichkeiten ca. 400 m (ca. 5 Gehminuten)
- nächste Kita ca. 950 m (ca. 11 Gehminuten)
- nächste Grundschule ca. 1,8 km (ca. 5 Fahrminuten)
ÜBERSICHT DER FREIZEITANBINDUNGEN
- Botanischer Volkspark Blankenfelde-Pankow ca. 1,3 km (ca. 3 Fahrminuten)
- Hundecafé ca. 1,6 km (ca. 5 Fahrminuten)
- Schloss Schönhausen ca. 3,0 km (ca. 10 Fahrminuten)
Ausstattung: IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
+ Herausragend gepflegtes Einfamilienhaus mit XXL-Grundstück
+ Außerordentlich ruhige Wohnlage in einer gemütlichen Anliegerstraße
+ Hohe Sicherheit durch verschiedene, bereits verbaute Alarmsysteme
+ Schützende Blitzableiter-Anlage für maximalen Wohnkomfort
+ Massive Bauweise für enorm lange Wohndauer
+ Vollgefliester Keller mit Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und extra Badezimmer
ZUM INNENBEREICH
+ Gemütliche Veranda mit Vollwärmeschutz
+ Blitzableiter-Anlage mit div. Sicherheitssystemen und Schnellabschaltung
+ Zusätzlicher Hintereingang in Garten für kurze Wege
+ Überall 2-fach-verglaste Fenster
+ Große Einbauküche mit Gasherd und Blick in den großen Garten
+ Zusätzliches Bad im Obergeschoss mit Fenster und extra großer Dusche
+ Ausbaubarer Dachboden für zusätzlichen Stauraum mit bis zu 3 m Deckenhöhe
+ Umbau zu einer Einliegerwohnung grundsätzlich möglich
+ Zimmer im Obergeschoss mit Anschlüssen für eine Küchenzeile
+ Schlafzimmer im Oberschoss mit extra Abstellkammer
ZUM KELLER
+ Fast 60 m² großer ausgebauter, gefliester und divers nutzbarer Keller
+ Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Keller
+ Große Werkstatt im Keller, auch nutzbar als zB Atelier oder Abstellraum
+ Gesundheitsfördernde Infrarotkabine bis 60°C mit Musik im Keller
+ Großes Bad mit Badewanne und Fenster im Keller
ZUM AUSSENBEREICH
+ Praktische Brunnenanlage mit Pumpe und Wasserhähnen auf dem Grundstück
+ Großes, elektrisches Einfahrtstor für komfortables Einparken
+ Geräumiges, ca. 35m² großes Doppelcarport für 2 PKW mit und ohne Tor
+ Sowohl Wechsel- als auch Drehstrom anliegend
+ Großzügiges Gewächshaus mit beständigem Ringfundament
+ Romantischer Teich mit fast neuer Filteranlage und Teichpumpe
+ Traumhafter Außengrill für schöne, gemeinsame Grillabende
+ Natur pur mit verschiedenen Obstbäumen (Apfel, Pflaume und Kirsche)
ZU DEN SICHERHEITSSYSTEMEN
+ Hohe Sicherheit durch verschiedene, bereits verbaute Alarmsysteme
+ Durchgehend abschließbare Fenstergriffe und Sperreinrichtung
+ Sicherheitsspendende Außen- und Innenkameras
+ Nebelbombe mit Eingangsbereich zur schnellen Verneblung des ganzen Hauses
+ Alle Fenster und Türen mit Sicherheitssensoren ausgestattet
ZU DEN MODERNISIERUNGEN
+ Jährlich: Wartung der Heizung
+ 2023: Erneuerung der Teichpumpe
+ 2021: Erneuerung der Filteranlage im Teich
+ 2010: Bau von Teich und Terrasse am Teich
+ 2010: Erneuerung der Heizung
+ 2009: Erneuerung der Fassade mit Saniermatten und neuem Putz
+ 2005: Erneuerung der Gasleitungen
+ 2005: Erneuerung der Wasserleitungen
+ 2005: Erneuerung der Elektrik
+ 2005: Erneuerung der Fenster
+ 2005: Erneuerung der Dacheindeckung und Sanierung der Dachbalken
+ 2005: Fußböden mit Dämmwolle
Sonstiges: Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.
Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und die Marcel Pohl Immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.
Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 59,02 m², Gesamtfläche: 172,78 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2009
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung.
