Objektbeschreibung: Zu verkaufen ist ein im Jahr 2014 erbautes, 190 m² großes zweistöckiges Einfamilienhaus mit überdachter Massivterrasse mit integrierter Outdoor-Küche, Garage, Pool und separatem Saunahaus auf einem 472m² großen Grundstücks zzgl. eines 189m² großen Privatweges.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, hat einen elektrisches Schiebetor und kann zum Abstellen zweier PKWs genutzt werden.
Das Haus wurde mit Porotonstein mit Dämmung entsprechend der Energieeinsparverordnung erbaut.
Der Jahres-Primärenergiebedarf beträgt 67,62 kWh/m². Das warme Wasser wird durch einen bivalenten Solarspeicher mit einem Volumen von 300 Litern erzeugt. Das Haus hat ein Zeltdach mit Schindeln.
Alle Medienanschlüsse liegen an, eine Satellitenanlage wurde installiert und das Haus verfügt über eine vollständige Kameraüberwachung der Fa. Bascom.
Die in Richtung süd-ost ausgerichtete Terrasse – hat eine Größe von 40m², ist mit Bangkirai Terrassendielen belegt und wurde im Jahr 2020 vollständig überbaut.
Die Etagen sind durch eine massive geschlossene Eichenholztreppe verbunden. Alle Innentüren sind Massiv Eiche vom Tischler gefertigt.
Die Fußböden im Erdgeschoss sind mit Fliesen bzw. Vinyl Design Boden in Parkettoptik ausgestattet; das Obergeschoss hat ebenfalls Vinyl-Design-Boden in Holzoptik im Flur und den Schlafräumen und ist damit Allergiker freundlich.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer offener Wohnbereich mit offener Küche. Der abgesenkte Kaminbereich kann als TV- und Longe genutzt werden. Alle Fenster im Erdgeschoss wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im EG befindet sich ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit einer Garetagenheizung der Brötje.
Der Hauswirtschaftsraum wurde von einer Tischlerfirma mit Einbauschränken ausgestattet.
Das Haus verfügt vollständig über eine Fußbodenheizung und im Badezimmer einen Handtuchtrockner.
Darüber hinaus wurde im Obergeschoss eine Klimaanlage der Fa. Toshiba im Jahr 2022 nachgerüstet.
Die ca. 20m² große Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Fa. Leicht mit Miele Einbaugeräten und einem großen Weinkühlschrank ausgestattet. Weiterhin verfügt die Küche über eine Einbaukaffeemaschine, eine Einbau-Mikrowelle und ein Backofen mit externer Warmhalteplatte.
Der Induktionsherd hat Kochflächen in unterschiedlicher Größe und ist mit versenkbarer Abzugseinrichtung ausgestattet. Die Hängeschränke verfügen über eine automatische Öffnung und Schließung.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit separat abgeteiltem Dusch- und WC-Bereich sowie einer 1,40m x 2,00m großen Badewanne.
Im Gartenbereich befindet sich ein beheizter 7,00m x 3,5m großer Salzwasser-Pool mit Eck-Treppe und wird über eine Luftwärmepumpe beheizt. Zum Garten gehört zusätzlich ein Pool Haus mit Sauna- und Ruhebereich sowie mit separater Dusche.
Lagebeschreibung: Die Stadtvilla befindet sich ca. 15 Gehminuten vom S-Bahnhof Karlshorst entfernt und liegt in einem neu erschlossenen Wohngebiet mit maximaler dreistöckiger Bebauung. Die ruhige Waldrandlage gibt viele Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.
Sonstiges: Alle Informationen dieses Exposés beruhen auf Angaben der Eigentümer. Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme der Objekte sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten. Für Fehlinformationen bzw. Auslassungen durch die Eigentümer haften wir als Makler nicht.
Sollten wir mit diesen Informationen Ihre Neugier geweckt haben, dann zögern Sie nicht uns anzurufen. Wir zeigen Ihnen gerne nach Absprache die Wohnung und die gesamte Wohnanlage.
Provision: provisionsfrei
