Objektbeschreibung: Das Reihenmittelhaus wurde 1963 als Teil einer attraktiven Wohnanlage in massiver Bauweise errichtet und besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
Der liebevoll gestaltete und schöne Garten mit Terrasse in südlicher Ausrichtung bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne.
Die Terrasse ist mit einer hochwertigen, elektrisch gesteuerten Markisenanlage
ausgestattet, die die gesamte Terrassenfläche beschattet. Die Anlage wurde erst vor einigen Jahren installiert.
Das Erdgeschoss beinhaltet Eingangsdiele, grosses Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Gäste- WC und komplett ausgestatteter Küche.
Wohn- und Esszimmer sind mit Parkett ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und das Bad mit Dusche.
Das Gäste- WC im EG. und Bad im OG. wurden in den letzten 15 Jahren erneuert.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und besteht aus einem grossen Raum mit Dachflächenfenstern.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 30 m2 Nutzfläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Die Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 162 m2 inkl. DG. und KG.
Eine Einschubtreppe verbindet das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss..
Die sehr schöne massive Holztreppenanlage vom Erdgeschoss ins Obergeschoss könnte in das Dachgeschoss verlängert werden.
Im Kellergeschoss befinden sich Hausanschlüsse, Heizungsanlage, Öltank in Stahlausführung, Lager- und Hobbyräume.
Die Warmwassererzeugung erfolgt über neuwertige Durchlauferhitzer.
Die Energieeffizienz des Gebäudes lässt sich schon mit dem Einbau einer neuen Heizkesselanlage wesentlich verbessern.
Die Garage befindet sich ca. 50 m vom Haus entfernt in einer Gemeinschafts-
garagenanlage.
Lage: Der Berliner Bezirk Zehlendorf gehört mit zu den beliebtesten und besten Wohnlagen in Berlin und ist besonders bei Familien begehrt.
Die Wohnanlage liegt im am Rande des Zehlendorfer Bezirksteils Düppel.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Ein- Zweifamilien- und Reihen-
häusern.
In der Nähe befinden sich zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten:
Der Schlachtensee und die Krumme Lanke gehören zu den beliebtesten Badeseen und sind in wenigen Minuten mit PKW, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, ebenso der Wannsee und Grunewald.
Das schöne Umland von Teltow- Fläming über Potsdam- Mittelmark bis Potsdam und Havelland bietet unzählige attraktive und bekannte Ausflugsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten sich im Einzugsbereich des Objekts ausreichend, so gelangt man z.B. in 5 Min. mit dem PKW ins Zehlendorfer Stadtzentrum, zum Mexikoplatz oder ins Einkaufszentrum von Schlachtensee.
Sonstige Entfernungen:
- Berliner Innenstadt: PKW 15 Min., ÖPNV 25 Min.
- Einkausfszentrum Steglitz: PKW 10 Min. ÖPNV 15 in.
- Potsdam: PKW 20 Min. ÖPNV 30 Min.
- BAB 115: PKW 5 Min.
- BER: PKW 40 Min. ÖPNV 50 Min.
Buslinien einschl. Nachtbetrieb sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Der S- Bahnhof Mexikoplatz ist fussläufig in 10 Min. erreichbar, der S-Bahnhof
Zehlendorf in 15 Min. und der U- Bahnhof Krumme Lanke in 20 Min.
Schulen im Einzugsbereich:
7 Grundschulen:
Anne Sophie Grundschule
Katholische Grundschule St. Ursula
Nord- Grundschule
Montessouri- Grundschule Am Rohrgarten
Grundschule am grossen Buschgraben
Evangelische Grundschule Zehlendorf
Johannes- Tews- Grundschule
4 Gymnasien:
Droste- Hülshoff Gymnasium
Schadow Gymnasium
John- F. Kennedy Gymnasium
Werner- von- Siemens- Gymnasium
Waldorf Oberschule
Freie Universität Berlin
Sportmöglichkeiten im nahen Umfeld:
Fintnessclubs in Zehlendorf Mitte
Hockey- und Tennisclub Wespen
BHC Berliner Hockey Club
Z88 Zehlendorfer Turn- und Sportverein
Fussballclub Hertha 03
Berliner Ruderclub Wannsee und andere
Mountainbiken im Grunewald
Radtouren im Umland
Diverse Joggingstrecken im Grunewald, rund um den Schlachtensee und Krumme Lanke
Bekannte Veranstaltungsorte:
Olympiastadion Berlin, 25 Min. mit PKW, 35 Min. mit ÖPNV
Waldbühne: 30 Min. mit PKW, 40 Min. mit ÖPNV
UBER- Arena ( ehem. Mercedes- Benz Arena ) 40 Min. mit PKW, 45 Min. mit ÖPNV
Raumaufteilung: Siehe Grundrisse in den Anlagen
Provision: Gemäss dem gesetzlich vorgeschriebenem Bestellerprinzip beträgt der Provisionsanteil für den Käufer 3,57 % inkl. 19% Mwst. bezogen auf den Kaufpreis. Die Provision wird fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
