Objektbeschreibung
Das vorhandene Gebäude kann durch einen rückseitigen Anbau sowie eines neuen Treppenhauses an der Giebelwand erweitert werden. Ein positiver Bauvorbescheid für die Erweiterung der Wohnfläche liegt vor.
Mit der Erweiterung der Wohnfläche können im Erdgeschoss, ca. 24 m² sowie im Obergeschoss, ca. 24 m², zusätzlicher Wohnraum zur Gartenseite geschaffen werden.
Das schöne sonnige 785 m² große Grundstück ist mit einem Reihenendhaus aus dem Jahre 1959 bebaut. Am Ende des Grundstückes befindet sich die massiv erbaute Garage.
Der Bodenrichtwert (Grundstück) beträgt in 2025 1.000,- Euro/m².
Die Wohnfläche (EG und OG) beträgt ca. 111 m² zuzüglich Untergeschoss mit ca.
55 m². Die Wohn-Nutzfläche beträgt somit ca. 166 m². Das Dach ist nicht ausgebaut.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. Die Ölfeuerungsanlage wurde 1991 erneuert. Dacherneuerung in 1993. Die Hausabschlusswandseite ist gedämmt.
Fenster und Terrassentür isolierverglast, Kunststoff weiß. Das Haus ist voll unterkellert. Außenjalousien sind vorhanden.
Das Haus ist renovierungsbedürftig.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Flur, Treppe ins Obergeschoss, Gäste-WC mit Fenster, Küche, geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die große Terrasse und in den Garten.
Obergeschoss:
Flur, 3 Zimmer davon 2 Zimmer zur Gartenseite gelegen und ein Zimmer mit Balkon, Wannenbad mit Fenster. Ausziehbare Treppe zum Dachboden.
