Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Ausstattung: Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Was sollte innen noch gemacht werden?
1. Die Elektrik auf den heutigen Standard bringen, dabei kann gleich die zeitgemäße Installation für TV, Internet, Smart-Home usw. berücksichtigt werden.
Der derzeitige alte Stromzähler sollte vom 1. OG in den Keller wandern.
2. Heizungsanlage optimieren, um die vorhandenen Ressourcen auszunutzen.
Im Vorgarten befindet sich ein 5000l Öltank, als Erdtank ausgestattet. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt derzeit mittels eines CTC-Kombiofen, derzeit durch den 2018 installiertem Stadtgasanschluss. Der Ofen hat den Vorteil, dass er mit dem noch vorhandenem Ölbrenner einfach auf Heizöl umzustellen ist. Ein Edelstahlschornstein zur Nutzung einer Brennwerttherme ist installiert.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Einbaukamin, welcher ein hervorragender Zuheizer ist (ca. 12 KW) und dort könnte man sehr gut einen wassergeführten Kamin integrieren. Der Schornstein hat insgesamt 3 Züge, wovon einer derzeit ungenutzt ist. Dieser könnte perfekt als Autobahn für jegliche Medien dienen (so haben wir es bei uns 1990 genutzt).
Die Heizungsrohre sollten auch auf en Stand der Technik gebracht werden, da es sich hierbei noch um einem zum Teil in Stahlrohr ausgeführten Ein-Rohr-System handelt.
Außen
Meine Mutter hat bis vor wenigen Jahren den Garten sehr gepflegt.
Leider konnten wir das nicht immer weiterführen. Den Bildern entnehmend ist es aber immer noch ein im Sommer wunderschön blühender Blumengarten, inkl. 2 Teichen welche auch herrliche Seerosen und sonstige Wasserpflanzen enthalten.
Ein kleiner Vorgarten, ein gepflasterter Weg und eine Einfahrt zur Garage stellen den Eingangsbereich dar.
Die Garage ist erhöht und auch breit genug, sodass auch Fahrzeuge bis 210cm Höhe einfahren können. In der Garage befindet sich eine große Grube um jegliche Instandsetzungsmaßnahmen am Fahrzeug sicher durchführen zu können.
Der hintere Gartenbereich startet mit dem sehr großen warmen Wintergarten, mit einem mit Pflastersteinen gemauerten Außengrill und dem gegenüber liegenden 1. Teich mit einer begehbaren Holzbrücke.
Anschließend kommt man im Uhrzeigersinn auf eine Rasenfläche mit dem 2. Teich.
Über ein per Pfahlbauten errichtetes Gartenhaus (ca. 12m², zuletzt als Nagelstudio verwendet), kommt man zu einen 2 räumigen Schuppen (ca.20m²) und anschließend zum Gartenpavillon aus Holz mit ca. 14m².
Was sollte außen gemacht werden?
1.Die Dachzielgel wurden ca. 1980 durch Frankfurter Pfanne erneuert und ca. 2000 einmal vom Profi beschichtet. Wir würden behaupten eine erneute Beschichtung wäre ausreichend.
2. Wir würden auf jeden Fall empfehlen eine PV-Anlage installieren zu lassen.
3. Türen und Fenster nach heutigem Standard erneuern.
4. Mit erworben wird auch eine durch Brunnen versorgte Gardena Hauswasseranlage, welche sich hervorragend für die Außenbewässerung eignet. Eine Leitung geht auch in den Keller, welche z.B. für die Waschmaschine genutzt werden könnte.
Bilder
Die beigefügten Bilder sollten neben der Beschreibung auch dazu geeignet sein, sich einen aussagekräftigen Eindruck zu machen.
Objekt: Provisionsfreie grüne Oase mit Blumengarten (505m²) und Doppelhaushälfte mit Wintergarten (ca. 136m² Wohnfläche + 18m² Keller) sucht handwerklich begabte neue Eigentümer.
Der Wartungsstau ist auf dem Stand der 80er Jahre, bis auf das 2020 seniorengerecht sanierte untere Bad. Dieses hat aber auch für den Käufer erhebliche Vorteile. Die Zimmer werden von uns absolut beräumt und besenrein übergeben (bis auf das untere Bad und den von einem Tischler eingebauten Schlafzimmerspiegelschrank). Somit kann anschließend ein wunschgemäßer Umbau sofort stattfinden.
Die Zimmeraufteilung entnehmen sie bitte dem Grundriss.
-Kellerraum
-EG: Flur, Küche Bad, Kaminzimmer, Wintergarten mit Fußbodenheizung und Klimasplitanlage.
-OG: 2 Zimmer, Bad, Flur
-DG: 1 Zimmer
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 154,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen
Provision: provisionsfrei
