Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Der Ortsteil Nikolassee, ein bevorzugtes Villengebiet im Südwesten Berlins, liegt zwischen den Bezirken Wannsee und Zehlendorf. Die Nachbarschaftsbebauung setzt sich überwiegend aus klassischen Einfamilienhäusern und Mehrparteien-Wohnanlagen zusammen. Die nahe gelegenen Naturgebiete des Schlachtensees, des Wannsees und des Berliner Forstes bieten Ihnen einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Erholung steht in dieser Region definitiv an erster Stelle. Diverse Sportclubs für Tennis, Reiten und Golf sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Über die Avus und die Potsdamer Chaussee ist eine gute Anbindung an die Berliner City gewährleistet. Auch ins wunderschöne Potsdam haben Sie es von hier aus nicht weit. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie unweit an der Potsdamer Chaussee.
Ausstattung: Einbauküche
Objekt: Die Villa aus den 30er-Jahren bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 353 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss und Keller, viel Raum für eine Familie mit Kindern. Ideal auch, um Leben und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren, denn das Obergeschoss ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Die wundervollen Altbauelemente versprühen viel Charme und Wärme.
. Deckenhöhe 3 m im EG, OG & DG
. Fischgrätparkett im Erdgeschoss
. große Schiebetüren
. Doppelkastenfenster
. Drei Badezimmer
. EBK mit tollem Blick in den großzügigen Garten
. Dachgeschoss mit stilvollen Balkenelementen
Von der Küche aus können Sie den Blick in den wunderschönen Garten genießen. Durch seine Großzügigkeit finden Sie hier immer einen Sonnenplatz. Das Grundstück bietet Ihnen viele Optionen: Sie können die Bestandsimmobilie nach Ihren Bedürfnissen umbauen, ausbauen oder sanieren. Auch die Errichtung eines Neubaus, z.B. von zwei Doppelhaushälften wäre möglich.
. Weitläufiger, geschützter Garten
. Zwei kleine Teiche
. Schöner Baumbestand
. 1 Terrasse (Nordausrichtung)
. Kleine Garage
. Platz für weitere PKW-Stellplätze
. Vollunterkellert
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Gesamtfläche: 353,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
