Lage: Eine sehr gefragte Lage im begehrten Stadtteil Grunewald!
Ausstattung: Es handelt sich um ein ca. 1.050 qm Filetgrundstück mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahre 1962 mit ca. 200 qm moderner Wohnfläche.
Das Haus verfügt über ca. 250 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 200 qm reiner Wohnfläche:
Untergeschoss:Heizungsraum, Abstellräume
Erdgeschoss: herrschaftlicher Empfang mit Garderobe und Aufgang zum Obergeschoss, Gäste-WC, großzügige Wohnküche, herrschaftliches Wohn- und Speisezimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, Arbeitszimmer/Bibliothek
Obergeschoss:große Diele, drei gut geschnittene Kinderzimmer, Gästezimmer, großzügiges Badezimmer, weiteres Duschbadezimmer, Hauswirtschaftsraum
Es bietet sich eher an das Grundstück mit einer 3-geschossigen Architektenvilla mit ca. 560 qm Wohnfläche neu zu bebauen.
Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan IX-193. Das Grundstück liegen im allgemeinen Wohngebiet mit einer zulässigen GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,4+ 25% Überschreitung für Aufenthaltsräume in Nichtvollgeschosse!
Für die Bebauungstiefe oberirdisch gelten 20,0 Meter, unterirdisch für Unterbebauung (Tiefgarage) 30,0 Meter - die Gebäudehöhen (13,0 Meter) baulicher Anlagen - die Gebäudelängen (20,0 m, Ausnahme 25,0 m) - die GFZ-Überschreitung in Nichtvollgeschossen als Ausnahme (Vollgeschosse 0,4, Nichtvollgeschosse 0,1 GFZ) - Pflanzgebot für die Tiefgaragen Die direkte Nachbarschaft wurde kürzlich mit 3 ½ geschossigen Stadtvillen bebaut.
Das Grundstück verfügt über 20 Meter Straßenfront. Die Medien liegen in der Straße. Baulasten liegen nicht vor. Das Grundstück wird frei von jeglichen Nutzungsrechten Dritter übergeben. Die Abrisskosten für das Einfamilienhaus betragen ca. 50.000,- €.
Sie erwerben ein ca. 1.050 qm Filetgrundstück mit stilvollem Einfamilienhaus mit ca. 200 qm moderner Wohnfläche zum Erweitern oder zur Neubebauung mit einer Architektenvilla mit maximal ca. 560 qm Wohnfläche in äußerst gefragter Wohnlage von Grunewald!
Stichworte: Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6
Provision: 7,14% vom KP inkl. MwSt.
