Objektbeschreibung: Das moderne, zweigeschossige und voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 2018 durch die Hausbaufirma Elbe-Haus GmbH, welche für eine hochwertige Bauweise in Premiumqualität steht, gebaut und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.
Das Erdgeschoss (EG) besteht aus einem geräumige Wohnzimmer mit offener Küche sowie Zugang zur Terrasse, ein weiteres, kleines Zimmer, Gäste-WC mit Dusche und einem Flur. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. Geräte ausgestattet. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss (OG). Dieses besteht aus 3 weiteren Wohnräumen, Bad mit Dusche und Wanne sowie einem Flur. Das Haus ist komplett unterkellert (ca. 50,52 m² Nutzfläche) und in 4 Räume aufgeteilt. Hier befinden sich die Hausanschlüsse sowie die Luft-Wasser-Wärmepumpe zum heizen und kühlen.
Die dreifach verglasten Fenster sind mit Rollläden versehen. Die Fußböden mit Laminat/Vinyl oder Fliesen belegt. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung auf allen Etagen (auch im Keller) mit Einzelraumregelung. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und kann als Stellfläche nutzbar gemacht werden.
Ein kleiner Gartenanteil ist vorhanden. Eine befestigte Zuwegung, Zaun und zwei Stellplätze links des Gebäudes sind bereits vorhanden. Der Verkauf erfolgt wie sie steht und liegt.
Die Immobilie steht seit Oktober 2021 leer. Vor der Inbetriebnahme der technischen Geräte bzw. sanitären Anlagen sollten daher diese durch Fachfirmen auf Funktionsfähigkeit geprüft werden.
Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Rosenthal des Berliner Stadtbezirkes Pankow, einem nördlich gelegenen Bezirk von Berlin. Es liegt an einer Duchgangsstraße, in einer beliebten Wohnlage, welche durch Einfamilienhäuser geprägt ist.
Sonstiges: Das Gesamtgrundstück mit ca. 1.030 m² ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Die sich darauf befindlichen Gebäude stellen Sondereigentum dar. Neben dem hier zum Verkauf stehenden Einfamilienhaus (WE 3) befindet sich noch ein zweigeschossiges Doppelhaus (WE 1 und WE 2) auf dem Grundstück. Gemäß Teilungserklärung sind entsprechende Garten- und Hofflächen als Sondernutzungsrechte festgehalten. Das Sondernutzungsrecht (SN3) an Garten und Zuwegungsflächen für die angebotene Wohneinheit ist mit 250,13 m² angegeben.
Das Angebot basiert auf den Angaben des Verkäufers, ist freibleibend, unverbindlich, Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, telef. Erreichbarkeit) bearbeiten. Im Anschluss erhalten Sie unsere Informationen zur Datenerhebung und die Belehrung zum Widerrufsrecht.
Besichtigungstermine: nach vorheriger Vereinbarung
Bitte beachten Sie, dass eine Grundstücksbegehung sowie das Betreten des Gebäudes grundsätzlich auf eigenes Risiko des Interessenten und deren eventueller
Begleitung erfolgt.
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom KP Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom KP Verkäuferprovision
KP = Kaufpreis
