Lage: Eine sehr begehrte Adresse in Berlin-Wannsee - nahe Großer Wannsee.
Ausstattung: Es handelt sich um eine modernisierte Architektenvilla mit ca. 230 qm moderner Wohnfläche auf einem ca. 840 qm Villengrundstück in Hanglage mit Wannsee-Blick.
Das Haus verfügt über ca. 350 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 230 qm reiner Wohnfläche:
KellergeschossFlur, Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, Waschküche, moderne Heizungsanlage, Wellness-/Gästezimmer, Klafs-Sauna, Bad mit separater Dusche
ErdgeschossDiele mit Garderobe, repräsentativer Empfangsbereich, modernes Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum moderne Miele-Einbauküche, helles Panorama-Speisezimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Einbauschränken und Zugang zur ca. 50 qm großen Sonnenterrasse, zwei Doppelgaragen (Umbau zu Wohnzwecken möglich)
ObergeschossDiele, großzügiges und exklusives Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zur Sonnenterrasse nebst komfortablem Ankleidezimmer mit maßgefertigten Schränken, zwei helle und großzügige Kinderzimmer mit eigenem Duschbad und eigenem Terrassenzugang
Die Villa wurde im Jahre 2016 teilmodernisiert und befindet sich in einem erstklassigen & gepflegten Gesamtzustand. Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf. Eine teilgewerbliche Nutzung ist möglich.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: Moderne und hochwertige Innenausstattung mit Ahorn-Parkett und Steinfliesen, gepflegtes Gartengrundstück mit Wannsee-Blick und Gardena-Bewässerungssystem, separate Doppel-Garage, variables Nutzungskonzept (Wohnen und Arbeiten mit Einliegerwohnung im Souterrain), Alarmanlage, neue Isolierglasfenster mit 3fach-Verglasung, Miele-Einbauküche, Klafs-Sauna, unverbaubarer Wasserblick (Baubeschränkung zur Aufstockung des unteren Nachbarflurstückes), hochwertige Einbauschränke, große Sonnenterrassen. Es erscheint eine Aufstockung um weitere 80 qm Wohnfläche möglich. Weitere Auskünfte erteilt hierzu das örtliche Bauamt. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Vaillant. Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung noch nicht vom Eigentümer vor, ist aber beantragt.
Stichworte: Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, 1 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert
Provision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt
