Provisionshinweis: 7,14% inklusive MwSt.
Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Abane Immobilien GmbH eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n.
Preisinformation: 6 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 3,8
Nettorendite Soll in %: 4,11
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 86.358,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 79.872,00 EUR
Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage, lediglich 200 Meter vom malerischen Dämeritzsee entfernt. Die Mikro- und Makrolage zeichnen sich gleichermaßen durch ihre Attraktivität aus, insbesondere für Freizeitsportler, die die Nähe zu einem Gewässer schätzen. Die herausragende Erreichbarkeit ist zudem ein besonderes Highlight - nur 15 Minuten trennen Sie von der Tesla Gigafactory.
Die günstige Anbindung an die Autobahn A10 ermöglicht eine schnelle und bequeme Autofahrt, was besonders für Pendler und Reisende von Vorteil ist. Diese strategische Lage bietet somit nicht nur einen idyllischen Wohnort in der Natur, sondern auch eine effiziente Anbindung an wichtige Verkehrswege und bedeutende Arbeitsstätten in der Region.
Objekt: Dieses exklusive Mehrfamilienhaus, im Jahr 2021 nach höchsten Standards erbaut, eröffnet Ihnen die Möglichkeit zu einem nachhaltigen und zukunftsorientierten Investment. Nur knapp 200 Meter vom Ufer des Dämeritzsees entfernt, bietet das massiv errichtete Gebäude sechs Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnflächen.
Die Wohnungen, allesamt vermietet, generieren ein attraktives Einkommen und sind teilweise barrierefrei gestaltet. Die oberen Stockwerke präsentieren eine traumhafte Aussicht auf den malerischen Dämeritzsee, während jedem Mieter ein eigener KFZ-Abstellplatz zugeordnet ist.
Zusätzlich zu den Wohneinheiten bietet das Anwesen externe Gebäude mit Kellerräumen, einem Fahrradabstellraum und bequemen Abstellmöglichkeiten für Mülltonnen.
Die Immobilie wird umweltfreundlich mit einer Luftwärmepumpe beheizt, und in allen Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Die überzeugende Bausubstanz ist durch eine detaillierte Baubeschreibung dokumentiert.
Bei Interesse stehen Ihnen ausführliche Übersichten und Dokumentationen der vermieteten Einheiten sowie deren Einnahmen und Nebenkosten zur Verfügung. Die Mietverhältnisse sind seit November 2021 etabliert, und sie Kaltmieten können teilweise ab November 2024 erhöht werden.
//Wichtige INFO:
Die Wohnung im ersten Obergeschoss steht zum 01.05.2024 zur bezugsfrei Verfügung, während die Maisonette-Wohnung voraussichtlich bereits zum 01.04.2023 bezugsfrei sein wird.
Entdecken Sie das Potenzial dieses außergewöhnlichen Investments und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Berlin, 4 Etagen
Provision: 7,14% inklusive MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
