Objektbeschreibung: erkauft wird ein Einfamilienhaus mit gehobener Innenausstattung sowie zwei herausragenden Bädern.
Das vollständig unterkellerte Haus gliedert sich in Keller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden, der als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden kann.
Im sehr hellen Erdgeschoss findet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich (mit hochwertiger Einbauküche) sowie die zwei Bäder (Badezimmer 1 = Duschbad, Badezimmer 2 = Wannenbad), welche vom Flur abgehen. Vom Flur erfolgt weiterhin der Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss sowie zum Keller.
Im Dachgeschoss finden sich zwei großzügige und sehr helle Zimmer, deren Flächen aufgrund der Dachschrägen nur teilweise als Wohnfläche angerechnet werden. Vom Flur im Dachgeschoss ist mit einer Einschubtreppe der Zugang zum Spitzboden möglich,
Der Keller gliedert sich in einen sehr großen Heizungsraum (Kellerraum 2) in dem sich die regelmäßig gewartete Gasheizung aus dem Jahr 1996 befindet. Der Kellerraum 1 würde sich für eine Nutzung als Büroraum (Home Office), Sportraum oder z.B. als Raum für Kleiderschränke anbieten. Bei dem Kellerraum 3 handelt es sich um einen "tieferliegenden" Raum für dem Betrieb der Waschmaschine etc.. Alle entsprechende Anschlüsse sind dort vorhanden.
Als sehr großzügige Lagerfläche für Lebensmittelvorräte o.Ä. kann der Kellerflur genutzt werden, da im Bereich hinter der Treppe faktisch ein eigener Raum besteht.
Auf dem 710 m2 großen Grundstück befindet sich neben einer offenen Garage auch ein gemauerter Schuppen im hinteren Bereich des Gartens.
Der vordere - an der Straße gelegene - Bereich des Gartens von rd. 200 Quadratmetern ist in Richtung Osten ausgerichtet, bereits gärtnerisch angelegt und sehr gepflegt.
Der sehr großzügige hintere Garten-Bereich (nach Westen ausgerichtet / rd. 500 Quadratmeter) bedarf noch einer gärtnerischen Anlage und kann vom neuen Eigentümer entsprechend den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen gestaltet werden.
Ausstattung: Das Haus verfügt über eine moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Herd, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank). Die Jalousien im Erdgeschoss sind elektrisch steuerbar. Alle Fenster im EG und ausgebautem Dachgeschoss haben eine Doppelverglasung.
Das Badezimmer 1 (Duschbad) verfügt über eine sehr großzügige, ebenerdige Dusche, einen Handtuchheizkörper, ein WC sowie einen Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegel.
Im Badezimmer 2 (Wannenbad) findet sich neben Badewanne, Handtuchheizkörper und WC ein Einzelwaschtisch. Beide Bäder haben eine Deckenbeleuchtung.
Im Rahmen der bereits erfolgten umfassenden Sanierung wurden alle Leitungen im Haus (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung) erneuert und zusätzlich Netzwerkabel und Anschlussdosen in jedem Raum verlegt. Weiterhin wurden alle Heizkörper sowie Innentüren, Steckdosen und der Stromverteilungsschrank erneuert und der Keller abgedichtet (Innen- und Außenabdichtung sowie Horizontalsperre), Zusätzlich wurde die Geschossdecke zum Spitzboden gedämmt.
Im Erdgeschoss kann ein Kamin angeschlossen werden. In der offenen Garage wurde bereits ein Kabel für eine E-Auto Ladestation verlegt.
Für das Haus liegt eine aktuelle Wohnflächenberechnung für die Flächen im EG und DG (gemäß WoFIV) sowie eine Nutzflächenberechnung für das Kellergeschoss (DIN277) vor.
Lage: Das Haus befindet sich in einer beliebten und grünen Wohnlage im Berliner Ortsteil Baumschulenweg, des Bezirks Treptow-Köpenick. In unmittelbarer Nähe lädt die Königsheide für längere erholsame Spaziergänge sowie Läufe ein.
Zahlreiche Kitas, Grund- und weiterführende Schule liegen im unmittelbaren und mittelbaren Einzugsbereich.
Über die Anschlussstelle Späthstraße ist eine Zu- und Abfahrt auf die Berliner Stadtautobahn (A113) innerhalb von 5 min möglich. Alternativ kann auch die Anschlussstelle Johannisthaler Chaussee genutzt werden.
Fussläufig finden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Buslinien 265 und X11), mit denen die nächsten S- und U-Bahnhöfe (S-Bahnhof Baumschulenweg, S- und Regionalbahnhof Schöneweide sowie U-Bahnhof Johannisthaler Chaussee) in weniger als 10 min zu erreichen sind.
Das WISTA-Gelände (Wissenschaft Standort Adlershof) ist mit dem Rad in 15 min und mit dem Auto in 10 min zu erreichen.
Im Einzugsbereich des S-Bahnhofs Baumschulenweg finden sich neben Ärzten und Banken auch eine Vielzahl von Supermärkten sowie Filialen von überregionalen Handels- und Dienstleistungsunternehmen. Die nächstgelegenen größeren Einkaufszentren sind das "Zentrum Schöneweide" (S-und Reginalbahnhof Schöneweide) sowie die "Gropius-Passagen" (U-Bahnhof Johannisthaler Chaussee).
Sonstiges: Beim Kauf des Hauses fällt keine Maklerprovision an. Kontaktanfragen von Maklern sind nicht erwünscht.
Das Haus eignet sich aufgrund der Raumaufteilung, des großzügigen Gartens sowie des Nutzungspotentials der Flächen im Keller eher nur für einen kleineren Haushalt.
Besichtigungstermine: Falls die Rahmendaten des Hauses für Sie passen, freue ich mich über eine Kontaktaufnahme mit dem Formular von Immwelt. Bitte geben Sie dort ihre Emailadresse an. Ich würde Ihnen hiernach weitergehende Informationen zum Haus zusenden, erste Fragen beantworten und dann mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ein erster Termin kann am Sonntag, den 19.05.2024 im Zeitfester 15:00 Uhr - 18:00 Uhr stattfinden.
Provision: provisionsfrei
