Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Im Südwesten des Bezirks Spandau liegt der Berliner Ortsteil Kladow. Die begehrte Wohnlage ist geprägt von den Gewässern der Havel, mehreren Seen und den weiten Feldern und Wiesen der Umgebung. Die naturnahe Gegend und die vielen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Wandern, Wassersport, Reiten oder auch Golfen machen die hohe Lebensqualität dieses Wohnumfeldes aus. Die nächstgelegene Badestelle am Groß Glienicker See zum Beispiel erreichen Sie fußläufig in ca. fünf Minuten. Im alten Ortskern von Kladow mit seiner historischen Dorfkirche befindet sich ein Einkaufs- und
Dienstleistungszentrum. Hier lassen sich alle Einkäufe für das tägliche Leben bequem erledigen, und auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Eine Grundschule, das Hans-Carossa-Gymnasium, eine Waldorfschule mit Kindergarten sowie die Berlin British School an der Heerstraße bieten eine gute Schulauswahl in der Nähe. Darüber hinaus steht das Touro College für eine internationale Ausbildung zur Verfügung. Diverse Schnellbuslinien, fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, fahren in die Spandauer Innenstadt,
von hier aus bringen Sie die Fernbahn mit ICE-Verbindungen sowie die S- und U-Bahn zu allen gewünschten Zielen in der Stadt. Ein zügiger Anschluss an die B5 ist über die Heerstraße gegeben. So lässt es sich hier ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden leben.
Ausstattung: Einbaumöbel
Einbauküche
Objekt: Dieses einladende Einfamilienhaus besticht durch seine exquisiten Details und das behagliche Ambiente. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird man von einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit weitläufigen, bodentiefen Fenstern empfangen, die den Raum mit reichlich Licht durchfluten. Ein bezaubernder Erker eröffnet den Blick zum gepflegten Garten und schafft einen idealen
Raum für gemeinsame Zusammenkünfte mit der Familie. Eine erstklassige Bulthaup-Einbauküche steht zur Verfügung. In den kühleren Monaten sorgt ein authentischer Holzkamin für gemütliche Wärme. Pflegeleichte und ästhetische Fliesen im Erdgeschoss erleichtern die Hausarbeit. Zudem ist das Haus auf beiden Ebenen mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Obergeschoss bieten drei Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer. Ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche rundet diese Etage ab. Der ausgebaute Dachboden ermöglicht eine flexible Gestaltung nach individuellen Vorstellungen. Im Keller befindet sich eine Sauna sowie ein weiterer Raum, der sich ebenfalls als Arbeits- oder Gästezimmer
eignet. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über einen kleinen Teich und ein Gartenhäuschen, das ausreichend Stauraum für Geräte und Möbel bietet.
. Hochwertiger Fliesen- und Teppichboden
. Zweifach verglaste Holzrahmenfenster
. Einbauküche von Bulthaup mit Granit-Arbeitsplatte
. Kamin im Wohnbereich
. Zwei Terrassen mit Westausrichtung
. Balkon in einem der Schlafzimmer
. Liebevoll bepflanzter Garten mit kleinem Teich
und automatischer Gartenbewässerungsanlage
. Großzügiges Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche im
Obergeschoss
. Gästebad mit bodentiefer Dusche im Erdgeschoss
. Sauna im Keller
. Ausgebauter Dachboden für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
. Fußbodenheizung in beinahe allen Räumen
. Enthärtungsanlage
. Alarmanlage
. Carport
Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
