Objektbeschreibung: Die gepflegte Doppelhaushälfte, ein Fertighaus der Marke Hansehaus, wurde 1990 auf dem ca. 312 m² großen Grundstück erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 100m², die sich über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss verteilt, sowie eine weitere Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 34m².
Im Erdgeschoss des Hauses sind der hell geflieste Eingangsbereich; ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche; eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche mit Essbereich, und das großzügige Wohn-/Esszimmer untergebracht. Vom Wohnzimmer aus ist die Terrasse zu begehen, welche genügend Platz für gemütliche oder auch für gesellige Zeiten bietet und von der zudem ein schöner Blick in den Garten gegeben ist.
Im Obergeschoss gehen vom Flur drei weitere Zimmer ab sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne.
Eine Deckenhöhe von ca. 2,50m verleiht ein angenehmes Raumgefühl. Die Wände sind tapeziert, und die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden versehen. In einem Schlafzimmer wurde Auslegware verlegt. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit manuellen Rollläden versehen.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger und wohnlich nutzbarer Hobbyraum. Ein Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden.
Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung.
Die Einfahrt des Grundstücks mit einen schönen Vorgarten bietet genügend Platz für zwei PKW.
Lagebeschreibung: Rudow ist ein Ortsteil im Süden des Berliner Stadtbezirks Neukölln. Viel Grün und Ruhe zeichnen diese Lage aus, die überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheken gibt es im direkten Umfeld im Dorfkern Alt-Rudow, oder die Gropius-Passagen, die nur wenige Autominuten entfernt sind. Kindergärten, Grundschulen und Oberschulen befinden ebenfalls sich in der näheren Umgebung.
Die Naherholungsgebiete, das Rudower Fließ, der Landschaftspark Johannisthal und Adlershof laden zu diversen Freizeitmöglichkeiten, ausgedehnten Fahrradtouren und Spaziergängen ein.
Alles in allem handelt es sich um eine günstigen Verkehrslage. Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch die Buslinien 172 und M11 sowie der U-Bahnlinie U7.
Die Anbindung an die Autobahn und zum Flughafen BER ist aufgrund der Verlängerung der Stadtautobahn A 100 durch die A 113 in Richtung Südosten-Schönefeld gegeben.
Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
