Objektbeschreibung: Es handelt sich bei diesem Objekt um ein großzügiges Grundstück in familienfreundlicher Waldrandlage in Berlin Hermsdorf, bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren in Massivbauweise. Das Haus ist sanierungsbedürftig, voll unterkellert und bietet aufgrund des großen Grundstücks erhebliches Erweiterungspotential.
Lagebeschreibung: Tolle, familienfreundliche Waldrandlage in Berlin-Hermsdorf, die nahegelegene Bushaltestelle "Schulzendorfer Strasse" der Linie 125 ist fußläufig zu erreichen! Hermsdorf gilt zurecht als durchgrünte, freundliche Landhaus Kolonie. Gewerbe gibt es hier überhaupt nicht, wenn man von der Heinsestraße in der Nähe des S-Bahnhofs (S-Bahnlinie S1) absieht, eine angenehmen Einkaufsstraße für den täglichen Bedarf, die auch gepflegte Gastronomie bietet. Ein Wochenmarkt am Fellbacher Platz ergänzt die Angebote. Die ruhigen, von Bäumen durchsäumten Seitenstraßen strahlen bürgerliche Behaglichkeit aus. Im Bereich östlich der S-Bahn Linie gibt es noch einige hübsche, märkische Bauernhäuser aus dem 18. und 19. Jahrhundert. Das ganze Viertel hat einen hohen Anteil an Denkmalgeschützten Villen und hochwertigen Einfamilienhäusern. Besonders schön und absolut ruhige Lagen sind die Straßen entlang des Landschaftsschutzgebietes am Fließ, rund um den Waldsee sowie wie diese Grundstückslage am Waldrand, unweit des großen Waldspielplatzes und einem Wildtier Freigehege am Tegeler Forst. Hermsdorf ist auch weiterhin als Wohnstandort bei Bundesbediensteten besonders beliebt.
Raumaufteilung: Im Kellergeschoß befinden sich 4 separate Keller (Heizungskeller, Waschkeller, Heizöllagerraum, Werkstatt) mit direkten Gartenzugang. Das Erdgeschoß/Hochparterre verfügt über eine geräumige Küche, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum hinteren Garten, ein Arbeitszimmer sowie das Gäste-WC, das Obergeschoß teilt sich auf in 3 weitere Zimmer und das Badezimmer, der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung!
Provision: Bai Abschluss eines Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.
