Diese charmante Doppelhaushälfte, errichtet im Jahr 1983, vereint zeitlose Architektur mit einem optimal genutzten Grundriss. Das Gebäude präsentiert sich auf einem voll erschlossenen Grundstück von ca. 206 m², das Potenzial für eine Erweiterung bietet, wie bereits bei der benachbarten Einheit realisiert wurde. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie flexibel an individuelle Bedürfnisse anzupassen.
Die zentrale Lage im Herzen von Berlin-Wittenau kombiniert hervorragende Anbindungen mit der Nähe zu Erholungsgebieten. In wenigen Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Wittenau sowie das Rathaus Reinickendorf. Der nahegelegene Steinbergpark und die Seenlandschaften des Tegeler Sees und des Flughafensees bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten und laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Immobilie ist Teil eines ruhigen und gepflegten Wohnumfelds. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern aus, die sich harmonisch in das städtische Grün einfügen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 146 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie einem zusätzlichen, vollständig nutzbaren Untergeschoss (ca. 64 m² Nutzfläche) , erfüllt diese Doppelhaushälfte höchste Ansprüche an Wohnkomfort. Die fünf lichtdurchfluteten Zimmer bestechen durch eine durchdachte Raumaufteilung und bieten Platz für individuelle Wohnideen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Wohnzimmer mit separatem Essbereich, eine praktische Küche sowie ein Gäste-WC und ein kleiner Flur - ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der zentrale Wohnbereich wird durch einen separaten, großen Essbereich ergänzt, der nahtlos an die moderne Einbauküche angrenzt. Die Küche ist funktional ausgestattet und ermöglicht entspanntes Kochen mit Blick auf den angrenzenden Gartenbereich. Ein Bad - mit Badewanne und Dusche - sowie ein separates Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Der großzügige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die Terrasse einen geschützten Rückzugsort bietet.
Das Untergeschoss überrascht mit einer Waschküche, die gleichzeitig als Heizraum dient, einer gemütlichen Minibar für gesellige Abende und einem zusätzlichen Raum inklusive Abstellfläche - hier ist reichlich Platz für Stauraum oder kreative Nutzungsideen.
Das Obergeschoss beherbergt ein modernes Badezimmer mit Wanne und komfortabler Stehdusche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei weitere kleine Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer genutzt werden können.
Besonders attraktiv: Der ausbaubare Dachboden bietet das Potenzial, das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu erweitern - hier entsteht mit etwas Vision und handwerklichem Geschick ein weiterer, vollwertiger Wohnraum.
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wurde vor wenigen Jahren durch eine moderne Ölzentralheizung ergänzt, die eine effiziente Energieversorgung gewährleistet. Das Dach bietet weiteres Ausbaupotenzial und macht diese Immobilie zu einem echten Zukunftsprojekt. Optional kann die Doppelhaushälfte möbliert übernommen werden, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.
